「湾岸タワーマンションを買っているのは誰なのか」を調査。本当に現在でも外国人は買っているのか？

マンションリサーチ(株)中古マンション資料調査　2024年5月号

昨今、東京都の湾岸エリアのタワーマンションを購入しているのは、主に外国人又はパワーカップルであるという論調を、よく耳にします。そこで、マンションリサーチは2023年3月～2024年4月に所有権移転した物件を対象に、購入者の調査を行いました。



[表1: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/62_1_251e89c840ec2468aa688296f75e6367.jpg ]

・東京都湾岸エリアのタワーマンション
・2023年3月～2024年4月に所有権移転した物件
・登記簿謄本100件


[表2: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/62_2_70e5a3d6502a7bcc0051c61263582274.jpg ]

【購入者比率】
パワーカップル：約30％
外国人：約4％
その他（個人・法人）：約65％
※パワーカップルは、所有者が2名かつ所有者住所がともに同一の記載があるものと定義している。
※外国人は所有者住所が、日本以外のものと定義している。

外国人の所有が大きな割合を占めているという予測に反して、その比率は非常に低いものでした。一方で、パワーカップルに関しては、世の中の論調と同様に高い比率を占めています。外国人所有者の所在地は中国、台湾、シンガポールといずれもアジア諸国でした。

本調査では、あくまでもおよそ直近1年間に所有権移転したものを対象としている為、それ以前の購入層に関しては改めて調査し、現在との比較をおこなっていきたいと思います。


[表3: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/62_3_e0be1f1ccc598abce27edf44f3b2e478.jpg ]

所有者のうち30％はパワーカップルで共有名義となっていました。ここでパワーカップルに関してより深掘りしてみました。

【パワーカップルは同等の債務を負う】
[画像1: https://prtimes.jp/i/13438/62/resize/d13438-62-32874698a096a63d19e9-2.png ]

本リリースでパワーカップルと定義される所有者のうち、所有者１.と所有者２.の持分割合は、59％対41％、債務額の割合は61％対39％となっており、持分割合と債務額割合はほぼ一致していました。パワーカップルはほぼ同等の債務を負い、タワーマンションを購入するようです。

【パワーカップルの9割が２LDKか３LDKを購入】
[画像2: https://prtimes.jp/i/13438/62/resize/d13438-62-3aed40017e9b9f905c84-1.png ]

本件の調査全数100件に対し１LDKの割合が17.8％であるの対し、1LDKを購入したパワーカップルは3.6％と著しく少ない結果となりました。一方で、2LDKまたは3LDKを購入したパワーカップルは約9割に及びました。

【パワーカップルの購入と支払の方法】
本件調査対象のパワーカップルの購入物件の平均額は、約8000万円で、フルローン・オーバーローンを活用している割合は約6割、残りの4割は平均で購入価格の23％の頭金を支払っているという結果になりました。


[表4: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/62_4_d10d1e360351c82a28e2c5f355fe9237.jpg ]

今回の調査では、ランダムに選択した湾岸エリアのタワーマンションのうち、およそ直近1年以内に所有権移転のあった物件のみを対象としましたが、それ以前に遡ったり、オーナーチェンジ物件のみ焦点をあててみると、その姿はまた違ったものになるかもしれません。今後様々な角度から実態を明らかにしていければと思います。

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会社名： マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長： 山田力
所在地： 東京都千代田区神田美土代町５-２　第２日成ビル５階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円



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