[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月ぶりに統計開始以来の最低値を更新（三幸エステート）

募集賃料　3ヵ月連続で統計開始以来の最高値を更新

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年8月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年9月号 札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア



2023年9月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 2ヵ月連続で低下　オフィス需要は活発な状況
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 緩やかな上昇傾向が継続
規模別 空室率：各規模で異なる動き
全規模ビル 主要エリア 空室率：「大通」2ヵ月連続で低下し、1％台が目前に

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


札幌市の企業誘致を目的とする補助金制度が改正された。IT関連等の該当企業は年間賃料の1/3から全額が補助され、最大で2年分が実質無料となる。空室率は最低値を更新し、主要エリアの既存ビルでは品薄感が続いているが、今年と来年は大規模ビルが3棟ずつ供給される。補助金を活用する事例が増え、テナントの動きが更に活発になることが期待される。(札幌支店長　滝口恵貴)

札幌市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 2ヵ月連続で低下　オフィス需要は活発な状況
空室率は前月比マイナス0.05ポイントの2.24％となった。前月から小幅に低下し、3ヵ月ぶりで統計開始以来の最低値を更新した。自社ビルからの移転や、主要エリア内での分室の開設等により成約した。潜在空室率は前月比プラス0.54ポイントの3.93％だった。拡張や立地改善に加え、建替えに伴う需要もあり、オフィス需要は活発な状況にある。主要エリアの小口の面積帯には引き続き品薄感が漂っている。

＜空室率＆潜在空室率＞
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

札幌市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 緩やかな上昇傾向が継続
募集賃料は前月比プラス103円／坪の11,646円／坪となった。4ヵ月連続で上昇し、統計開始以来の最高値更新が継続している。

＜募集賃料＆募集面積＞
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※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

札幌市 規模別 空室率


各規模で異なる動き

＜規模別 空室率＞
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※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「大通」2ヵ月連続で低下し、1％台が目前に

＜主要エリア 空室率＞
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※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/72/resize/d118399-72-cd98a5ce1907950847f4-16.png ]

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※募集賃料 ： 共益費込
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fde6908175f37b14bb1bfc44c85df0470b40c48e4

[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/72/resize/d118399-72-22e0075b4d2774511304-15.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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