[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2ヵ月連続で4％台後半を記録（三幸エステート）

募集賃料　11,000円／坪台半ばで推移

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年8月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年9月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア



2023年9月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 わずかに上昇　既存ビルの募集床は品薄な状況
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「中型」大幅に上昇し、9ヵ月ぶりに7％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「駅東」2ヵ月連続で低下

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


今年竣工の新築ビルへ移転するテナントの二次空室の募集が徐々に始まっている。主要エリアでの品薄感を背景に、これらの二次空室を検討するテナントの動きも活発化している。建築中ビルでは、今年だけでなく来年竣工予定のビルでも内定が進んでおり、今後も需給バランスは引き締まった状況が続くとみられる。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 わずかに上昇　既存ビルの募集床は品薄な状況
空室率は前月比プラス0.03ポイントの4.86％となり、前月からほぼ横ばいだった。8月に竣工した新築ビルがまとまった面積の空室を抱えて竣工した一方、統合や拡張移転等で成約し、わずかな動きに止まっている。規模別では「中型」が前月比プラス0.8ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比プラス0.13ポイントの6.42％だった。拡張移転や新規開設等の前向きな需要に加え、建替えに伴う移転需要もあり、主要エリアでは既存ビルの募集床が品薄な状況となっている。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-fd964357069eb8608d4f-2.png ]

[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-e94f644487762c4facd8-3.png ]


※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比プラス5円／坪の11,557円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、募集賃料は11,000円／坪台半ばで推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-fbfa6c58c058ffa44e59-4.png ]

[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-e9a6c5e79b49febd9f65-5.png ]


※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

仙台市 規模別 空室率


「中型」大幅に上昇し、9ヵ月ぶりに7％台へ

＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-8b496b4fdea15753005e-6.png ]

[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-65c82cb61084ccaf19f9-7.png ]


※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「駅東」2ヵ月連続で低下

＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-4c5e9b12782ef8a8f1c6-8.png ]

[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-bd36a547da728442ae83-9.png ]


※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-fa3b9562eb1a5199df71-15.png ]

[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-b3c0c2c433739eb42135-11.png ]


＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-9a3cc641735267a937f7-15.png ]

[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-8b115d3addea4767481f-13.png ]


※募集賃料 ： 共益費込
※2023年8月末現在および各年12月31日時点


その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fde6908175f37b14bb1bfc44c85df0470b40c48e4

[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/73/resize/d118399-73-dbfae319f6cafdda10fe-14.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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