【東京都中古マンション】エリア別の「間取りのニーズ」を「人口統計」と「専有面積」で分析調査～間取りの過不足を可視化～

～中古マンション売買マーケット分析～



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マンションリサーチ株式会社 （東京都千代田区神田美土代町5-2）では、中古マンションにおけるエリア別の間取りニーズを供給量と人口統計から統計的に分析しました。
[表1: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/77_1_4aa6aae5b44655b6562b9208de77885e.jpg ]
間取りの希少性を評価する為には、人口統計と売出件数の二つの要素で評価する必要があります。この二つの変数の関連性を理解することで、希少性の高い物件の認識ができ、マンション投資の成功確率を高めることになります。

[表2: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/77_2_53a5ff9a68e80654c744aeaac588c5b8.jpg ]
以下の表は東京都23区各区の世帯数、人口数、1世帯の平均人数を示しています。

表１：東京都23区各エリアの人口統計
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/13438/77/13438-77-b112766d814ee313062d7c2973d97717-1288x1319.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
出典：東京都総務局統計部

上記表1の世帯の平均人数では、一番右の項目は一世帯当たりの平均人数を示しており、この数値が大きい程ファミリー世帯が多く、少ない程単身世帯が多いと言えます。従って、新宿区は単身者が多く、江戸川区はファミリー世帯が多いと言えます。

専有面積と人口統計の相関性

以下グラフ１は40平方メートル 以上（ファミリーマンション）と一世帯平均人数の相関性を調査の結果を示しました。

グラフ１：40平方メートル 以上の新規売出数の割合と一世帯平均人数の相関性
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/13438/77/13438-77-6e67f7a3632967a3146655e532130269-2888x1495.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
出典：東京都総務局統計部とマンションリサーチ株式会社のデータを統合分析

グラフ１の横軸は、一世帯平均人数を示しており、この数値が大きいほどファミリー世帯が多く、縦軸は40平方メートル 以上（ファミリー向けマンション）の全体の売出数の割合を示しています。上記グラフでは、ファミリー世帯が多いエリアほど、40平方メートル 以上（ファミリー向けマンション）の割合が多くなり、ファミリー世帯の多さとファミリー向けマンションの多さが強い相関関係（相関係数0.8以上）を示すことが分かりました。

筆者プロフィール
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/13438/77/13438-77-d711e93223dece35967f35f0ba868721-312x337.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

福嶋 真司（ふくしましんじ）
マンションリサーチ株式会社
データ事業開発室　
不動産データ分析責任者

福嶋総研　
代表研究員



早稲田大学理工学部経営システム工学科卒。大手不動産会社にてマーケティング調査を担当後、
建築設計事務所にて法務・労務を担当。現在はマンションリサーチ株式会社にて不動産市場調査・評価指標の研究・開発等を行う一方で、顧客企業の不動産事業における意思決定等のサポートを行う。

福嶋総研発信リンク集
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【マンションリサーチ株式会社について】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名： マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長： 山田力
所在地： 東京都千代田区神田美土代町５-２　第２日成ビル５階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円

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