[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 6ヵ月ぶりに4％台へ低下（三幸エステート）

募集賃料　15,000円／坪前後で推移

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年8月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年9月号 福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア



2023年9月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 今年竣工した複数の新築ビルでの成約が主な低下要因
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 2ヵ月連続で下落
規模別 空室率：「中型」2ヵ月連続で7％台を記録
全規模ビル 主要エリア 空室率：「博多駅前」4ヵ月連続で低下し、4％台前半へ

[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/77/resize/d118399-77-4f609d117e6ac6eb2fc5-0.png ]

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


新築ビルに移転した複数テナントによる大口の二次空室の募集が来年から開始されるとみられる。足元では増床の需要が多く、一定程度は館内テナントでの成約が予想されるうえ、特に博多駅周辺では建替えに伴う移転需要も底堅い。主要エリアの好立地のビルでは比較的順調に成約していることから、二次空室による需給バランスの軟化には繋がらない可能性がある。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 今年竣工した複数の新築ビルでの成約が主な低下要因
空室率は前月比マイナス0.15ポイントの4.94％となり、6ヵ月ぶりで4％台に低下した。今年竣工した複数の新築大規模ビルでの成約が、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.09ポイントの6.79％だった。高価格帯のビルではテナント誘致に時間を要するケースも見られるが、オフィス需要は活発な状況が継続しており、新築や築浅ビルへの引き合いも増加傾向にある。

＜空室率＆潜在空室率＞
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 2ヵ月連続で下落
募集賃料は前月比マイナス126円／坪の14,814円／坪となった。2ヵ月連続で下落したものの、15,000円／坪前後での動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞
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※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

福岡市 規模別 空室率


「中型」2ヵ月連続で7％台を記録

＜規模別 空室率＞
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[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/77/resize/d118399-77-569e27bc385bf2c68838-7.png ]


※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「博多駅前」4ヵ月連続で低下し、4％台前半へ

＜主要エリア 空室率＞
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[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/77/resize/d118399-77-7979d1d7cf6b64cf8a65-9.png ]


※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年8月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/77/resize/d118399-77-9bee662a5c96c11dd97a-15.png ]

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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/77/resize/d118399-77-63445c3b68e9bcedcde4-15.png ]

[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/77/resize/d118399-77-8e4d1abbc573cb535f19-13.png ]


※募集賃料 ： 共益費込
※2023年8月末現在および各年12月31日時点


その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fde6908175f37b14bb1bfc44c85df0470b40c48e4

[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/77/resize/d118399-77-3cc27e4cf738b48cae10-14.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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