コリアーズ 2025年 グローバル・インベスター・アウトルック／2025年はアジア太平洋地域の不動産市場で投資家の信頼感が高まり、活動が活発化する見込み

「コリアーズ 2025年 グローバル・インベスター・アウトルック」によると、アジア太平洋地域の回答者の68%が同地域の経済成長にプラスの影響があると予想



大手総合不動産コンサルティングサービス・投資運用会社であるコリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社（代表：小笠原 行洋、本社：東京都千代田区、NASDAQおよびTSX：CIGI、以下コリアーズ・ジャパン）は、本日、「2025 年 グローバル・インベスター・アウトルック（英文）」*を発表しました。本レポートによると、2年間の取引低迷を経て、事業用不動産市場が転換点を過ぎたことにより、投資家の前向きな見通しと信頼感が再び高まっていることが明らかになりました。

インフレの沈静化、金利の低下、経済見通しの改善、および大規模な資金調達を背景に、コリアーズは、資産クラスや投資家基盤がより多様化し、2024年と比較して2025年には新たなグローバル市場環境が出現すると予想しています。

関連するアジア太平洋レポート：2025年グローバル・インベスター・アウトルック**では、長期にわたるインフレ期間の後、多くの市場で低金利環境に向けて準備が進んでいる地域の投資の状況が明らかになりました。金利引き下げへの期待と価格および評価ギャップの継続的な縮小などの要因が、アジア太平洋地域の取引量を押し上げると予想されています。

2025年には、強固な経済基盤と多様な収益性の高い資産クラスが、グローバルおよび地域の投資家をアジア太平洋地域の不動産市場に引き寄せると考えられます。

アジア太平洋地域の不動産市場では、金利引き下げが取引増加への道を開き、楽観的な見方が広がっています。価格差の縮小やオフィス・物流などのセクターへの投資家の関心の高まりにより、2025年には国境を越えた投資や市場活動の活発化に向けた大きな機会が期待されています。


アジア太平洋地域の調査結果の主なポイントは以下の通りです：
- アジア太平洋地域の調査回答者の69%が、今後5年間で管理下にある総資産の30%以上を不動産に割り当てる意向を示しています。
- 68%が地域経済成長がプラスの影響を与えると予想しています。
- 67%が2025年に地域への投資を計画しており、産業およびオフィスセクターが引き続きアジア太平洋地域の投資家の最優先選択肢となっています。
- 61%が2025年に産業・物流、オフィス、および集合住宅/賃貸住宅セクターへの投資を計画しています。
- オフィスセクターへの投資を計画しているアジア太平洋地域の回答者の61%が、コアまたはコアプラスのCBD***オフィス資産に投資する意向を示しています。
- 90％近くが、ESG準拠のオフィス資産が今後3年間で何らかのバリュープレミアムを達成すると予想しています。


物流は今や投資家にとって非常に重要な戦略であり、確実に主流となっています。最大の変化は、投資家がターゲットとする資産をより見極めるようになり、特に需給関係を考えると、賃料が伸びている場所に敏感になっていることです。投資家は特にデータセンター、ラストワンマイル物流、冷蔵倉庫などの資産をターゲットにしており、日本、オーストラリア、韓国などの市場に関心が集まっています。

また、投資家が不動産投資の多様化を図る中で、オルタナティブ資産への需要も多く見られます。しかし、最大の課題は、アジア太平洋地域だけでなく世界的に見ても、シニアリビングやライフサイエンスなどの多くのセクターにおいて、投資可能なグレードの資産が依然として不足していることです。2025年に供給が急増することは期待できませんが、将来的な戦略として非常に強い可能性を秘めています。

主なグローバル調査結果は以下の通りです：

- 金利の低下に伴う勢いの回復。2025年に予想される金利の低下により、投資家のセンチメントが改善し、市場活動が再び活発化することが予想されます。
- 価格差の縮小が続く。コリアーズは、評価の一致が取引量の増加を促進すると予想しています。
- 地政学とインフレがセンチメントを形成。政治情勢が明瞭になれば信頼感は高まりますが、潜在的なインフレと政策の変化が市場の勢いを鈍らせる可能性があります。
- オフィス市場の二極化。一等地は資本を引き付ける一方で、それ以外の市場は課題に直面しており、リノベーションや再開発による付加価値投資の機会が生まれています。
- ディベロッパーが直面する障害。高い建設コストは、一部投資家に開発リスクを避けさせ、新規供給が低迷しています。
- データセンターの人気は続くが、技術とエネルギーのトレンドに依存。電力需要が高いため、電力供給と技術的専門知識へのアクセスが重要です。
- 金融緩和が債務支援型投資家を支援する中でも、ファミリーオフィスと世代を超えた富の存在感が増大。
- クレジットからエクイティへの回帰。コリアーズは、信用主導の展開に課題がある中、資本はジョイントベンチャーやM&Aのようなよりシンプルな構造にシフトすると予測しています。


資産価値が安定するにつれて、センチメントが強まり、ポジティブな勢いの兆しが見られます。コアキャピタルの回帰を含む強力な資金調達は、取引量に反映されるまでに時間がかかりますが、より活発な活動が間もなく市場に出てくることを強く示唆しています。世界中の投資家との対話では、取引市場がサイクルの底を脱し、今こそ今後数年間の成長に向けた土台作りを行う時となっています。

詳細については、以下のレポートをダウンロードしてください：
アジア太平洋レポート：2025年グローバル・インベスター・アウトルック（英文）
2025年グローバル・インベスター・アウトルック（英文）



*「2025年グローバル・インベスター・アウトルック」は、コリアーズのシニアエキスパートとの一連のインタビューと、2024年10月と11月に約1,000人の不動産投資家を対象に実施した調査に基づいており、そのうち約400人がAPAC地域の投資家です。

**「アジア太平洋レポート：2025年グローバル・インベスター・アウトルック」は、コリアーズの国際的な投資家顧客ベースに対する調査から得られた地域市場に関する主要な洞察に加え、APAC地域のシニア専門家による現場の視点をハイライトしています。

***CBD (Central Business District) 都市の中心部に位置する商業地区


コリアーズについて
コリアーズは、ナスダックおよびトロント証券取引所に上場する、世界有数の大手総合不動産プロフェッショナルサービス・投資運用会社です。世界70か国で事業を展開し、22,000人のエンタープライズ精神に富んだ従業員が、テナント、オーナー、投資家といった顧客企業の不動産価値を最大化するため、専門的なアドバイス・サービスを提供しています。また、当社株式を保有する経験豊富な経営陣は、30年以上にわたり、年間約20%の投資収益率を株主に提供してきました。年間収益は45億ドル、運用資産は990億ドルです。

コリアーズ・ジャパンについて
コリアーズ・ジャパンは東京・大阪の拠点に100人以上の専門家を擁し、国内外の投資家・オーナー・テナント向けに、オフィス リーシング、インダストリアル リーシング、リーシングマネジメント、キャピタルマーケット、インベストメントサービス、プロジェクトマネジメント、デザイン ビルド、ワークプレイス コンサルティングおよび不動産鑑定およびホテルズ＆ホスピタリティのアドバイザリー業務を提供しています。

コリアーズの最新情報については、弊社のウェブサイトをご参照ください。
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