首都圏賃貸市場動向：CRIX指数を活用した最新のエリア別分析

賃貸市場の最新動向をCRIX指数で読み解き、エリア別に分析



日本情報クリエイト株式会社（本社：宮崎県都城市、代表取締役社長：辻村 都雄、以下「日本情報クリエイト」証券コード：4054）は、このたび賃貸不動産市場の指標であるCRIX指数を活用した月次レポートを公開したことをお知らせいたします。

コロナ禍後、首都圏の賃貸市場は回復基調にあり、エリアや物件タイプごとに異なる動きが見られています。本レポートでは、最新データに基づき、東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県の市場動向を詳しく解説します。
※公表されている数値についての当社調べ。


【東京23区：回復基調と供給過剰のバランス】
東京23区では、人口流入の回復により空室率が改善傾向にあります。特に、30-50平方メートル および50平方メートル 以上の物件で支払い賃料の上昇が見られる一方、0-20平方メートル や20-30平方メートル の物件は供給過剰により、賃料が横ばいまたは下落傾向です。賃料の低い物件から順に成約が進んでいることが示唆されます。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/15053/154/15053-154-d0c6ad34efc7905b4117c39af6e5b8a8-1516x1187.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
「東京23区の空室率と賃料推移」
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/15053/154/15053-154-cdeaf7abdf36bb086a53deb9e5f3dc9c-1515x1187.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



【東京都下：空室率改善と価格競争】
東京都下の空室率は全体的に改善傾向にありますが、20平方メートル 以下の物件では依然として供給過剰の状況です。30-50平方メートル のアパートは、東京23区に比べて約30％安い価格設定で、成約が好調です。しかし、マンションの30-50平方メートル および50平方メートル 以上の物件は、流通物件との競合により賃料の改善が進んでいません。
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/15053/154/15053-154-50de819e07618d23ac345cae37775a41-1527x1179.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
「東京都下の空室率と賃料推移」
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【神奈川県：駅近物件の強さ】
神奈川県では、駅近など条件の良い物件が人気で、20平方メートル 未満の物件でも支払い賃料が上昇しています。30-50平方メートル の物件は空室率が低く、賃料も上昇傾向にあり、東京23区の高賃料を避けた家族世帯の流入が見られます。
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「神奈川県の空室率と賃料推移」
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/15053/154/15053-154-d33645c7ef8d99f85040875084abda2c-1516x1162.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



【埼玉県：供給過剰の影響と回復の兆し】
埼玉県では、20平方メートル 以下の物件が供給過剰となり、空室率が高い水準にあります。一方、20-30平方メートル の物件は、東京23区の高い募集賃料を避けた単身者に支持され、空室率が改善し、賃料も上昇傾向にあります。30-50平方メートル および50平方メートル 以上の物件は、流通物件との競合が影響し、賃料改善が見られていません。
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/15053/154/15053-154-033c688cef92bbfc4cabb2b6aa52f183-1522x1199.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
「埼玉県の空室率と賃料推移」
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【千葉県：コストパフォーマンスで家族世帯を受け入れ】
千葉県では、30-50平方メートル の物件が東京23区よりも約35％安い価格設定となっており、家族世帯の受け皿となっています。その他の傾向は埼玉県と類似しており、20平方メートル 以下の物件では供給過剰が続いています。
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「千葉県の空室率と賃料推移」
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【まとめと今後の展望】
今回のレポートでは、東京23区を中心に賃貸市場の回復が進んでいることが確認されました。特に、広めの物件や駅近物件は好調に成約が進んでいますが、一方で、狭小物件では供給過剰が依然として課題となっています。日本情報クリエイト株式会社は、今後もCRIX指数を活用し、月次で最新の市場動向をお届けしてまいります。ぜひ次回のレポートもご期待ください。






■CRIX（クリエイト賃貸住宅インデックス）とは
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CRIX（クリックス：Create Rental housing Index）は、当社が保有する膨大な量の賃貸住宅管理データ(ビッグデータ)より算出した、賃料・空室状況に関するインデックスで、次のような特徴を持っています。

管理データより算出した、実際の管理実態に合うインデックス
【平均賃料】、【空室率】 2種類の月次時系列データ
全国すべての都道府県、主要な市区町村をカバー
間取り別、床面積別などの豊富なバリエーション
時系列グラフ、一定期間での変化率などを簡単に確認できるBIツールや資料もご提供が可能です。


■日本情報クリエイトについて
日本情報クリエイトは、不動産のITパートナーとして30年にわたり、自社開発による商品開発やITソリューションの提供を通じて、不動産業界の課題解決を支援しています。

会社概要
会社名：日本情報クリエイト株式会社　　　| 東証グロース（証券コード：4054）
所在地：宮崎県都城市上町13街区18号
代表者：代表取締役社長　辻村 都雄
URL：https://www.n-create.co.jp/

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