【新レポート発行】不動産マーケットリサーチレポートVol.264「東京都の人口転入・転出傾向 Part 2」

三菱UFJ信託銀行株式会社（東京都千代田区、取締役社長：長島 巌）は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.264「東京都の人口転入・転出傾向 Part 2」を発行しました。

・コロナ禍が発生した2020年以降、30～39歳層の都区部からの転出超過が高水準で続いている。同時に、0～9歳層の転出超過も2020年以前を上回る水準となっている。
・0～9歳層と30～39歳層の主な転出先は、埼玉県・千葉県・神奈川県の周辺3県と都下となっており、他の地域への転出は顕著な変化は見られない。
・50～59歳層は2015年以来転出超過数が増加基調にあり、2020年、2021年には転出超過数が急増した。近年は減少しているが、2020年以前と比較すると高水準を維持している。
・2020年以降、それまで目立たなかった30～59歳層の転出超過が急拡大。
・以前から転出超過傾向であった、0～9歳層、60歳以上の層も転出超過が拡大。

都区部 年代別転入超過（男女計・千人）
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/36656/196/36656-196-f95f4247f72c13f341eff5bc4f0b1c49-587x363.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
出所　住民基本台帳 人口移動報告「年齢（10歳階級）、男女、転出入市区　町村別結果」をもとに三菱UFJ信託銀行が作成。

・2020年以前は、少数の転入超過もしばしば見られたが、2020年以降は大幅な転出超過となる。
・2020年以降の転出先は、埼玉、千葉、神奈川の3県と都下。
・2023年には、それ以外の地域からの転入超過も目立つようになる。

　　　　　　　　　　　　都区部 地域別転入超過（男女計・30～39歳層・千人）
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/36656/196/36656-196-ba1395bef5462bf363fbffa1912e360b-586x363.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
出所　住民基本台帳 人口移動報告「年齢（10歳階級）、男女、転出入市区　町村別結果」をもとに三菱UFJ信託銀行が作成。

・2012年からずっと転出超過基調であったが、2020年から転出超過が急拡大。
・30～39歳層に比べ、収束傾向が鈍い。また転出先は、周辺3県と都下以外の43道府県の地域にも広がっている。

　　　　　　　　　　　都区部 地域別転入超過（男女計・50～59歳層・千人）
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/36656/196/36656-196-c7bd7f6c65ff778cbb40214f7d494f39-588x363.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
出所　住民基本台帳 人口移動報告「年齢（10歳階級）、男女、転出入市区　町村別結果」をもとに三菱UFJ信託銀行が作成。



レポート全文はこちらからご覧ください。
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2025013001.pdf?20250131090316

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三菱UFJ信託銀行　不動産コンサルティング部
業務企画G　三好　貴之
電話：[phone]
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