貸す時有利な分譲マンションは?分譲賃貸利回りランキング
PR TIMES / 2024年11月11日 14時45分
不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー(本社:東京都新宿区 代表取締役CEO:陣 隆浩、証券コード5025、以下「当社」)は、独自視点で業界の動向を発信しております。
今回は、分譲マンションを賃貸に出す際の利回りを算出し、エリア別にランキングに纏めました。
分譲マンションは自分が住まなくなった場合に、売るだけでなく賃貸マンションとして貸しに出すこともできます。そうなった時に気になるのは、どの程度の収入が得られるか、ということではないでしょうか?
一般的に不動産を賃貸に出す際の指標として、物件価格を年間収入で割った利回りを用いるケースが多いですが、今回は2024年に首都圏1都3県で流通した分譲賃貸マンションの賃料と、その住戸の新築分譲時の価格から表面利回りを算出し、エリア別に集計しランキングにしました。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/18769/272/18769-272-9267fccfaf937725322297ba262e5d17-1920x1421.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/18769/272/18769-272-1bca5d67393d584a90be0fc29e831447-1920x1421.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■利回りは郊外の方が優勢。
最も利回りが高かったのは神奈川県横須賀市の7.7%でした。賃貸流通した住戸の新築分譲時の価格が3095万円だったのに対し、賃料(管理費含む 以下同)の平均は19万8,000円(1000円未満切り捨て 以下同)でした。市内の駅前にある大規模なタワーマンションが高めの賃料設定で賃貸流通したため、利回りが高くなりました。その他上位のエリアも大半が郊外エリアという結果で、トップ10に入った政令指定都市は埼玉県さいたま市北区のみとなりました。
■23区の最上位は江東区
東京23区の最上位は江東区で、新築分譲時価格5,303万円に対し賃料が27万2,000円、利回り6.2%で14位でした。
豊洲をはじめとする湾岸エリアの大規模マンションやタワーマンションの住戸が大量に賃貸市場に流通しており、分譲時の価格も高めですが建物品質の高さや共用施設の充実などスケールメリットもあり賃料も高めに設定されているため、利回りも高くなっています。
■郊外の駅前大規模マンションやタワーマンションの利回りが高い傾向
今回ランキングの上位にランクインした市区町村を見ると、郊外で新築分譲時の価格が安く、かつ駅前や大規模物件、タワーマンションなど立地の優位性とスケールメリットの双方を享受できるマンションは同じ地域の中でも賃料がかなり高めに設定されているケースが多く、結果として利回りが高い傾向が見られました。
物件を購入、または今住んでいる分譲マンションの住み替えを考えている方は「貸す」という選択肢も考慮して検討するのも良いかもしれません。
・Realnetマンションサマリの新築マンションデータ元に算出
・首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)1995年1月から2023年12月末に新築分譲し、2024年1月から2024年5月に賃貸流通した住戸が対象
・投資用物件は除く
・該当戸数が1戸以下の行政区は除く
・利回りは、(賃料+管理費)×12 ÷新築分譲時価格 で算出
・新築分譲時平均価格、平均面積は賃貸流通した該当住戸の平均
・賃料+管理費平均は1000円未満を切り捨てて表示
【マーキュリーについて】
当社は、1991年の創業以来「不動産ビッグデータ」を武器に、事業を展開してきました。
「Big Data × Technology で不動産の未来は私たちが動かす。」をビジョンとして掲げ、近年は従来のビッグデータに、AI等のテクノロジーを用いて不動産マーケティングプラットフォームを提供しております。
これからも高品質なサービスを提供し続けることで、更なる顧客満足と事業の拡大を目指します。そして不動産ビジネスに関わるあらゆるステークホルダーの最良の選択の為に「確信」を届けてまいります。
【会社概要】
会社名:株式会社マーキュリー
所在地:東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル42階
URL:https://mcury.jp/
代表取締役:陣 隆浩
設立年月:1991年5月
企業プレスリリース詳細へ
PR TIMESトップへ
この記事に関連するニュース
-
【1都3県】最も利回りが高いエリアは? 分譲賃貸利回りランキング、郊外が上位に
マイナビニュース / 2024年11月11日 14時15分
-
速報/月例新築マンション動向9月実績発表
PR TIMES / 2024年10月29日 16時45分
-
中古マンション価格動向 2024年7~9月東京23区で平均価格が1億円越え中古マンション市場でもタワーマンションが価格の上昇を牽引
PR TIMES / 2024年10月24日 17時15分
-
価格上昇の中心地、東京都心の中古マンション。坪単価1,000万円を超える物件も。都心中古マンション動向調査
PR TIMES / 2024年10月21日 15時45分
-
東京都の相場が突出。供給の3割が億ション2023年マンション価格動向
PR TIMES / 2024年10月17日 18時15分
ランキング
-
1「虫混入報告」チロルチョコとシャトレーゼの明暗 企業ブランドを守るために企業ができること
東洋経済オンライン / 2024年11月13日 9時40分
-
2日産9000人削減の衝撃 「技術自慢の会社」ほど戦略で大コケする理由
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年11月13日 6時15分
-
3円急落、155円台=トランプ氏警戒、3カ月半ぶり水準―債券、株含め「トリプル安」・東京市場
時事通信 / 2024年11月13日 18時29分
-
4ガソリン、5週ぶり値上がり=174円70銭―経産省
時事通信 / 2024年11月13日 17時40分
-
5「玉木不倫」許す人のちょっと身勝手な"思考回路" 批判殺到の松本人志と命運分けた「許される条件」とは
東洋経済オンライン / 2024年11月13日 18時30分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください