[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月からほぼ横ばい

募集賃料 再び上昇



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年7月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年8月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2024年7月末現在および各年12月31日時点

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[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/409/118399-409-9c2f09f5d68529bdf80b5d40a73389d6-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
大通エリアの大規模ビル「札幌ダイビル」が着工した。　商業施設ピヴォの跡地を中心とする再開発で、オフィス・ホテル・商業の複合用途からなり、2027年1月の竣工を目指す。地下街に直結し、大通公園以南のランドマークビルとして新たな賑わいが期待される。2024年に「CONNECT SAPPORO」「サザンクロス札幌」、2025年には「（仮）札幌4丁目プロジェクト新築計画」が竣工を予定し、大通駅からすすきの駅周辺での供給が続くことになる。(札幌支店長　滝口恵貴)






札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月からほぼ横ばい オフィス需要は活発化
空室率は前月比マイナス0.02ポイントの3.10％となり、前月からほぼ横ばいとなった。集約移転に伴う解約床が現空となった一方、館内増床や拡張移転等で空室消化が進んだことから、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.05ポイントの4.30％だった。
幅広い面積帯で新規開設の動きも増加しており、オフィス需要は活発化している。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/409/118399-409-3042b6118bf261cd6d6bbec2dc19f452-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 再び上昇 統計開始以来の最高値を更新
募集賃料は前月比プラス111円／坪の12,471円／坪となった。再び上昇し、募集賃料は統計開始以来の最高値を更新した。

＜募集賃料＆募集面積＞
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＜札幌市 規模別 空室率＞
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＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/409/118399-409-d6d1fa24f89b79c3e9df0a9d9fd8a348-1404x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/409/118399-409-a894b23267212036b9937cfdbaa2de99-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/409/118399-409-445bd63722bbe4c7112e8dc090f9f6f4-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/409/118399-409-8b459d4cfe8b88a0c230ab7844174db1-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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