東京都の平均賃料、全ての物件タイプで前年比上昇！一方、近畿エリアのシングル向け賃料は全国で最も減少｜2024年7月賃貸市場動向分析（いえらぶ調べ）

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不動産業界のDXに取り組む株式会社いえらぶGROUP（本社：東京都新宿区、代表取締役：岩名泰介、以下「いえらぶGROUP」）は、不動産業者間流通プラットフォーム「いえらぶBB」のデータをもとに、2023年7月と2024年7月の全国の賃貸マンションの市場動向を分析しました。

1. 東京都の平均賃料、全国で唯一全ての物件タイプで前年比上昇！
2. 全国平均はシングル向け賃料のみ減少。特に近畿エリアは前年比90.4%と全国で最も減少
3. 物件タイプ別の賃料上昇率、シングル向け1位は116.3%の徳島県。石川県は3つの物件タイプでトップ5にランクイン


1. 東京都の平均賃料、全国で唯一全ての物件タイプで前年比上昇！
東京都の平均賃料は、シングルタイプで前年比114.0%（上昇率全国2位）、カップルタイプで125.1%（全国1位）、ファミリータイプで130.0%（全国1位）、大型ファミリータイプで112.5%（全国5位）と、全ての物件タイプで上昇しました（※1）。全ての物件タイプで平均賃料が上昇したのは東京都のみです（※2）。

東京23区の中では、練馬区（96.1%）を除いて全ての区で、シングルタイプの平均賃料が上昇。特に新宿区（126.3%）・千代田区（120.7%）は上昇率が120%を超え、23区の中でも大きく平均賃料を伸ばしています。

2. 全国平均はシングル向け賃料のみ減少。特に近畿エリアは前年比90.4%と全国で最も減少
全国の平均賃料は、カップルタイプで108.6%、ファミリータイプで115.5%、大型ファミリータイプで109.4%と上昇傾向であるのに対し、シングルタイプでは95.6%と減少しています。

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シングルタイプの平均賃料について地域別（※3）に見ると、近畿エリア（90.4%）が全国で最も減少しています。そのほか、東北エリア（95.1%）・東海エリア（95.4%）が減少傾向にある一方で、北海道（106.5%）・関東エリア（104.2%）・北陸エリア（106.0%）が上昇傾向です。

3.物件タイプ別の賃料上昇率、シングル向け1位は116.3%の徳島県。石川県は3つの物件タイプでトップ5にランクイン
東京都を筆頭に、関東エリアにおいて賃料上昇率が高い傾向にありますが、地方都市でも一部上昇率の高い地域があります。

シングルタイプの賃料上昇率では、2位の東京都（114.0%）を抑えて徳島県（116.3%）が1位でした。富山県（113.2%）が3位、石川県（108.7%）が4位と、北陸エリアの2県も高い上昇率を見せています。
また、石川県はシングルタイプだけでなく、カップルタイプ（106.4%・3位）、ファミリータイプ（109.6%・4位）でもトップ5にランクインしています。前々回の調査同様、2024年1月の能登半島地震も一因と推測されます（※4）。

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■調査概要
調査期間：2023年7月1日～2023年7月31日、2024年7月1日～2024年7月31日
調査機関：株式会社いえらぶGROUP
調査対象：「いえらぶBB」に掲載された賃貸マンションの物件データ
有効サンプル数：約90万件
調査手法：「いえらぶBB」の掲載データよりランダムに抽出し集計

■「いえらぶBB」とは
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「いえらぶBB」は賃貸管理会社と賃貸仲介会社をつなぐ無料の業者間流通プラットフォームです。賃貸仲介会社・賃貸管理会社それぞれの基幹システムとの連携により、物件流通から内見予約・申込み、保証審査から契約までを一気通貫でオンライン化できます。システム連携により、ワンクリックでの物件取込み・サイト掲載、リアルタイムでの物件確認が可能で業務効率化に貢献します。

サービスサイト：https://bb.ielove.jp/

■いえらぶGROUPについて
いえらぶGROUPは「ITの力を使って不動産会社の業務を効率化する」「誰もが快適に住まいを探せる環境をつくる」を使命に、2008年に誕生した不動産テック企業です。不動産業界向けバーティカルSaaS「いえらぶCLOUD」「いえらぶBB」は全国25,000社以上で利用されています。

SaaSの提供だけでなく、グループ各社を通じてSNSマーケティングや賃貸管理業務・駐車場運営管理の代行など、幅広く不動産業界を支援しています。また、利益相反の観点からも、宅地建物取引業者の登録・不動産取引業に参入する予定はございません。

会社名：株式会社いえらぶGROUP
代表者：岩名泰介
設立　：2008年1月
資本金：3,825万円
所在地：東京都新宿区西新宿 2-6-1 新宿住友ビル50階
コーポレートサイト：https://www.ielove-group.jp/
不動産事業者向けサービス紹介サイト：https://ielove-cloud.jp/


※1 シングルタイプ：30平米未満、カップルタイプ：30平米以上50平米未満、ファミリータイプ：50平米以上70平米未満、大型ファミリータイプ：70平米以上の物件
※2 物件タイプ別の物件データ数が50件以下になるエリアはランキングから除外しています
※3 10地域に分類
北海道、東北（青森、岩手、秋田、宮城、山形、福島）、関東（茨城、栃木、群馬、山梨、長野、埼玉、千葉、東京、神奈川）、東海（静岡、岐阜、愛知、三重）、北陸（富山、石川、福井、新潟）、近畿（滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫）、中国（鳥取、島根、岡山、広島、山口）、四国（徳島、香川、愛媛、高知）、九州（福岡、佐賀、長崎、大分、熊本、宮崎、鹿児島）、沖縄
※4 【プレスリリース】31都道府県でシングル向け賃料が上昇。石川県、熊本県では2桁の伸び！｜2024年4月賃貸市場動向分析（いえらぶ調べ）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000470.000008550.html

【本リリースに関するお問合せ】
株式会社いえらぶGROUP　営業戦略部
担当：小玉、河野
TEL：[phone] / FAX：[phone]
メール：[e-mail]

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