普通のマンションより、タワーマンションを買った方が節税になる理由とは?
相談LINE / 2015年7月15日 19時0分
相続税対策の一つとして、タワーマンションを買うことが効果的といわれます。タワーマンションを買うと、下記の二つのポイントから、現金で財産を持つよりも、優遇されることになっています。
(1)高層マンションは戸数が多いため、マンションの敷地に係る土地の評価額が一般のマンションよりも小さくなること
(2)購入する場合、高層階の方が低層階よりも価格は高いものの、相続税の計算上の評価は高層階と低層階で変わらないこと
■そもそも現金よりも不動産の方が節税には効果的!
専門的ですので補足します。大前提として、相続税の対策を考える場合、現金よりも不動産で財産を遺したほうがいい、と言われます。これは、現金の場合、金額が明確ですのでそのままの金額で税金がかかりますが、不動産の場合、時価がいくらで売れるか分かりませんので、おおむね市場価値の7割~8割で相続税を計算することになるからです。
1000万円の現金と時価1000万円の不動産を比較すると、前者は1000万円に対して相続税がかかり、後者は800万円で相続税がかかる、と計算されるのが通例です。
■タワーマンションの優位性とは?
話を戻します。マンションを購入する場合、相続税は購入したマンションの部屋(建物)と、その敷地権(土地)に対して課されます。マンションと聞くと建物だけ、と思われるかもしれませんが、建物に伴って土地を利用しますので、土地についても税金がかかることになります。
土地部分の評価は、全敷地の評価額に、その部屋の敷地権(持分割合)を掛けて算出します。そのマンションの戸数が多ければ多いほど、持分割合は少なくなりますから、結果として土地部分の評価額が小さくなるのです。
一方で、建物部分の評価は、建物一棟としての評価額を、原則として床面積で按分することになります。タワーマンションの場合、低層階でも高層階でも面積は変わりませんから、低層階でも高層階でも相続税の評価額は変わりません。
しかし、実際に買うとなると、高層階の方が高い傾向がありますから、多くの現金を不動産に変えて節税することが可能になる、と言われるのです。
■増税と富裕層の動き
相続税は、今年から大きく増税されているところ、タワーマンションが大きく富裕層から注目されているようです。
このあたり、安易に考える方も多いところですが、税務上のリスクをしっかりと考えなければなりません(次回に続く)
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
相続・贈与で取得した分譲マンションの評価額が上がる!? ~「居住用の区分所有財産」の評価方法変更について~
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月12日 11時0分
-
「安い土地を買って高い建物を建てる」→節税効果はMAXだが…孫の代まで迷惑が降りかかる「トラブルの種」に。いったいなぜ?【不動産投資のプロが解説】<br />
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年7月11日 7時45分
-
“収益性”と“資産性”を両立!「新富裕層」だけが享受できる「中古・郊外・RC」一棟マンションの絶大なメリット【不動産投資のプロが解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年7月1日 7時30分
-
「叩きたい人がネタにしてるだけ」専門家に聞いた!タワマンにまつわる噂の嘘と本当
オールアバウト / 2024年6月29日 19時30分
-
富裕層の「相続税対策」…納税資金準備のために〈なるはや〉で作成・確認すべき「3つの表」とは?【相続専門税理士の助言】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年6月25日 11時15分
ランキング
-
1立民・野田氏、代表選出馬に慎重=「保守系」望ましい
時事通信 / 2024年7月22日 16時19分
-
2東海道新幹線の復旧遅れ 「衝突した保守車両、破損ひどく」
毎日新聞 / 2024年7月22日 20時54分
-
35歳娘と52歳父親の遺体見つかる 父親はダムに浮かんだ状態、娘は橋の付け根の土台に横たわる
MBSニュース / 2024年7月22日 19時15分
-
4「金を出せ」郵便局に強盗 “刃物”を持った30代くらいの男が現金約150万円を奪って逃走 奈良・下市町
MBSニュース / 2024年7月22日 21時40分
-
5「人によって態度変わる」石丸伸二氏、ビートたけしの前では“借りてきた猫”に批判殺到
週刊女性PRIME / 2024年7月23日 6時30分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/point-loading.png)
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)