不動産投資家に聞いた「タワマン価格頭打ちの街ワースト3」大阪編。2位は天王寺
日刊SPA! / 2024年10月24日 15時53分
関西圏でも特に活気に沸く大阪 ※写真はイメージです。本文と直接関係はありません
需要が拡大し、空き家も増える首都圏。地価上昇率も上がり、外国人移住者も急増。リモートワークの普及や高齢化による住み替えなど、住宅市場全体に大きな地殻変動が起きている。結果、なかには「住むとヤバい街」も。現地事情に詳しい識者にランキング化してもらった。
今回は首都圏を対象にランキングを作成したが大阪の状況はどうだろうか。不動産投資家の岡田のぶゆき氏に話を聞いてきた。
◆全体的には活況でも二極化が進む大阪
万博など明るい話題が多い大阪。梅田にタワマンを複数保有する不動産投資家の岡田のぶゆき氏は強気を隠さない。
「東京の一等地のタワマンが坪3000万円なのに対して、大阪の一等地のタワマンは坪1000万円で購入可能。『東京の3分の1』という割安感が海外投資家を呼び込み、今後も値上がりが期待できます」
しかし大阪のタワマンならどこでも安泰とはいかない。
「梅田から北に一駅の十三に立つタワマンは、南側から淀川花火大会が見られる眺望が高ポイントです。しかし物件北側の駅までのアクセスはコテコテの大阪の下町。思い描くタワマンライフとのギャップを感じる人も多いのでは。タワマンは定期借地権付き物件がほとんど。その分安く買えますが、投資目的での購入はうまみがない」
あべのハルカスのお膝元、天王寺エリアに対しても慎重だ。
「現在の大阪の再開発トレンドは梅田駅−新大阪駅間。梅田の南側にある天王寺は街の伸び代が限られます。時間をかけて街が完成するのを待てる人でないとオススメできない。西成と近い点を好まない実需層もいます」
最後に挙げたのが大阪のベッドタウン・堺だ。
「戸建てニーズが強く、タワマン需要は限定的。都心部まで距離があり、路線が弱い点も厳しい。『ベルマージュ堺』は大阪タワマンの先駆け的な存在ですが、竣工から25年がたち商業フロアの空きテナントが目立つ。将来の大規模修繕も不安要素です」
出口から逆算した購入が手堅いようだ。
◆タワマン価格頭打ちの街WORST3
1位 十三(大阪府)
十三初となるタワマンは既存住民との格差大
2位 天王寺(大阪府)
大阪の再開発トレンドに乗れず伸び代薄い
3位 堺(大阪府)
都心部から遠くタワマンを買う立地でない
【不動産投資家・岡田のぶゆき氏】
不動産投資歴19年。日本をはじめ海外各地に1000室超の物件を保有。不動産投資に関する著書多数。現在大阪のタワマン投資に注力中
<取材・文/週刊SPA!編集部>
※10月22日発売の週刊SPA!特集「住むとヤバい街ランキング」より
―[住むとヤバい街ランキング]―
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
「三ノ宮」が不動の1位、「武庫之荘」「神戸」が続く安定の上位陣「兵庫の賃貸物件探しで注目の街ランキングベスト30」を発表(2024年調査)【ニフティ不動産】
PR TIMES / 2024年10月24日 16時45分
-
梅田駅30分以内、家賃相場が安い駅ランキング2024 1位から3位は家賃相場4万円台前半の駅がランクイン!
PR TIMES / 2024年10月12日 14時40分
-
全国で注目の都市は? 不動産投資、値上がり益を狙えるエリアと選び方
マイナビニュース / 2024年10月9日 12時4分
-
2人で「年収1,500万円」の子のない夫婦…「1億2,000万円のタワマン」を余裕で購入のつもりが一転、「ローン破産の危機」に右往左往するワケ
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年10月9日 8時15分
-
買い物がしやすく家賃の安い駅ランキング【大阪編】 3位「桃谷」「今福鶴見」、2位「関目」、1位は?
J-CAST会社ウォッチ / 2024年10月5日 21時15分
ランキング
-
1「ビブレ」「サティ」はどこへ消えた?“愚策”だった「マイカルタウン」の新規出店攻勢
日刊SPA! / 2024年11月2日 8時53分
-
2知人の高校生を包丁で切り付け、殺人未遂容疑で16歳少年を緊急逮捕…「殺すつもりだった」
読売新聞 / 2024年11月2日 19時27分
-
33連休初日、西・東日本に大雨 1人不明、新幹線見合わせ
共同通信 / 2024年11月2日 19時44分
-
4242人いた乗客が241人に…フェリーから海に転落か 小樽発新潟行の新日本海フェリー
BSN新潟放送 / 2024年11月2日 18時24分
-
5逮捕された女ら6人 約4時間の間に集団で暴行か…北海道江別市 大学生暴行死事件
HTB北海道ニュース / 2024年11月2日 12時30分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください