今、マンション購入するならどこ？東京五輪の恩恵を受ける2つの注目エリア

LIMO / 2019年12月15日 20時40分

2020年の東京五輪開催に向けて、競技施設の建設や周辺道路の整備、交通網の渋滞・混雑対策など、着々と進んでいます。マンション購入検討している方にとって気になるのは、価格の変動とその後の住環境の変化ではないでしょうか。よく耳にするのが「オリンピック後には住宅の価格が下がる」です。しかし、あくまでも可能性ですので、注意したいところです。

今回は、東京五輪を見据えた再開発や整備により、住環境がさらに良くなり、利便性が向上する可能性のあるエリアを２つ紹介します。

選手村となる「晴海」

中央区晴海は選手村として約18ヘクタール（東京ドーム約3.7個分）の広大な範囲で整備されています。選手の滞在用に利用される建物は、2023年入居予定のマンション「HARUMI FLAG」（以下：晴海フラッグ）としてすでに販売開始されています。敷地内には保育園や中央区立の小中学校、大型商業施設などもでき、一つの新しい街が誕生します。

また、公園や緑が多いうえに、日本で初めてマンション共有部などのエネルギー源に水素が供給されるという、次世代の環境に配慮した試みも予定されています。３方向を東京湾で囲まれていて、目の前にはレインボブリッジを望む絶景エリアとしても注目です。

懸念されるのは交通アクセスです。新橋・銀座や東京駅にも近いエリアではありますが、最寄り駅は大江戸線・勝どき駅で、徒歩15分以上かかります。そこで期待したいのがBRTです。専用レーンを走行するため渋滞の心配がないバスで、虎ノ門・新橋・勝どき・晴海・有明・豊洲などを結びます。2020年からプレ運行が開始される予定で、本数や所要時間、輸送能力など不確定要素はあるものの、現状よりも利便性が上がるのは確実です。

出典：東京都都市整備局

「晴海フラッグ」以外にも晴海２丁目の「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス／ティアロレジデンス」や「パークタワー晴海」も注目です。

左奥が建設中の晴海フラッグ、左からザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス、同ティアロレジデンス、パークタワー晴海の順になっています。

晴海児童館や晴海こども園、晴海臨海公園などと隣接していることもあり、子育て世代に特に人気のマンションです。これらのマンションの目の前がBRTのターミナルになります。また、各マンションのエントランスから有楽町線・月島駅や銀座４丁目までシャトルバスが運行されていて住民の方々からも支持されています。また、周辺の歩道に関しても歩行者用レーンと自転車用レーンに仕切る工事が着手されています。

さらに、「晴海フラッグ」との間に位置する晴海４丁目には新たに、こども園や図書館、特別出張所などの公共施設が完成する予定です。そのほかにも、晴海２丁目には「晴海フラッグ」と「パークタワー晴海」のモデルルームがありますが、これらの販売が終了した後、どのように生まれ変わるのか、今後の動向から目が離せません。

4つの会場を誇る「有明」

東京五輪で使用される42の競技会場のうち「有明アリーナ」「有明体操競技場」「有明アーバンスポーツパーク」「有明テニスの森」と、4つが有明に集中します。そのため、晴海同様に会場の建設と環境の整備が急ピッチで行われています。しかも、これらの施設は大会後も「有明レガシーエリア」として、スポーツやイベントで賑わう街づくりを目指しています。

有明地区には国家戦略特区認定事業として住友不動産が手がける「シティタワーズ東京ベイ」のトリプルタワーが注目を集めています。2020年春にオープン予定の大型商業施設「有明ガーデンシティ」やホテルやイベントホールなどの複合施設と隣接します。