新築マンションと中古マンションの差~購入者の年収・頭金・返済月額は?
LIMO / 2021年9月30日 18時35分
新築マンションと中古マンションの差~購入者の年収・頭金・返済月額は?
住宅金融支援機構の「2020年度フラット35利用者調査」では、フラット35(買取型または保証型)利用者の属性や住宅の概要などを、2021年3月31日現在のデータに基づき集計しています。
今回の調査で目についたのは、融資区分別におけるマンションの割合が2004年度の調査開始以来、最も低下して8.5%になったこと(前年度比1.9%減)。中古マンションの割合は12.5%(同1.3ポイント減)でした。
では、マンション購入者のお金事情はどうなっているのでしょうか。同調査から、新築マンション(6657件)、中古マンション(9818件)の購入価格や住宅の広さ、購入者の世帯収入などを見ていきます。
新築マンションと中古マンション「所要資金と住宅面積」
まず、所要資金と住宅面積の平均は以下の通りになっています。
新築マンション:4545.2万円(66.2㎡)
中古マンション:2971.4万円(67.9㎡)
住宅面積は新築と中古で大きな違いはありませんが、所要資金では新築は中古の約1.5倍という価格差があります。ただ、だからといって中古マンションがお得なのかというと、一概にそうとも言えないようです。
中古マンションも手が届きづらく
中古マンションの平均所要資金はこの10年ほぼ右肩上がりで、2020年の2971.4万円は2010年の2588.9万円より約400万円高くなっています。
一方、住宅面積は2010年の71.3㎡から2020年の67.9㎡へと6.6㎡減少。築年数は2010年の13.4年から2020年は24.9年へと11.5年増加。価格が上昇する一方で、住宅面積は狭くなり、築後年数が長期化していることが分かります(図表1参照)。
新築マンションと中古マンション「購入者の世帯年収、頭金、返済月額」
次に新築・中古マンション購入者のお金事情を見ていきましょう。
購入者の平均世帯年収
新築マンション:788.5万円(平均年齢42.8歳)
中古マンション:586.3万円(同42.4歳)
【参考】
土地付き注文住宅:634.9万円(平均年齢37.6歳)
建売住宅:557.3万円(同39.3歳)
新築マンションの購入者は、土地付き注文住宅や建売住宅購入者とくらべても世帯年収が高く、年収600万円以上の世帯が過半数を占めています。
所要資金に対する年収の割合を表す年収倍率も、中古マンションの5.8倍に対し、新築マンションは7.0倍と高く、新築マンション購入者は高年収を背景に、それなりに高価格の物件を購入していることが分かります。
手持金(頭金に相当)
新築マンション:758.1万円(購入価格の16.7%)
中古マンション:343.4万円(同11.6%)
新築マンションの場合、住宅金融支援機構からの借入金とその他借入金を合わせると3786万円、中古マンションの場合は2628万円です。新築では所要資金の8割強、中古では9割弱を融資で賄っていることになります。
毎月の返済予定額
新築マンション:12万3100円(返済負担率:21.7%)
中古マンション:8万5600円(同:19.6%)
新築マンションの1カ月あたりの予定返済額は12万3100円(前年度比1.7%増)、中古マンションは8万5600円(前年度比3.1%減)でした。
マンション購入者は1~2人世帯が約6割を占める
フラット35の融資区分すべてで家族数1~2人世帯の割合は増加していますが、マンションでは新築で59.9%、中古は57.0%と、ともにその割合は半数以上を超えています。
新築マンションと中古マンションのまとめ
住宅金融支援機構の「2020年度フラット35利用者調査」からは、単身世帯や夫婦2人世帯にとっては、コロナ禍であってもマンションに対するニーズの高さが窺えます。
とはいえ、昨今のマンション価格の上昇スピードに年収は追いついておらず、年収倍率は上昇しています。返済負担が高まる中、思わぬ収入減にも対応できるように手元資金も考慮した返済プランを立てることが大事だと言えるのではないでしょうか。
参考資料
2020年度フラット35利用者調査(https://www.jhf.go.jp/files/400357456.pdf)(住宅金融支援機構)
令和2年度 住宅経済関連データ(https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html)(国土交通省)
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
年収400万円の夫は「こんな給料じゃ住宅購入は無理」と言います。年収がいくらになったら買えるのでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月6日 1時40分
-
銀行「全額、貸せますよ」…世帯年収1,000万円「2人とも公務員の安泰夫婦」、都内8,000万円・新築マンションをフルローン購入も自滅
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年7月2日 5時15分
-
「若いうちはお金を貯めるより経験を積め!」と育てられた20代独身の私。”貯金ゼロ”で趣味や旅行を楽しんでいますが問題ないでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年7月1日 4時30分
-
35歳、夫婦で貯蓄「1000万円」です。マンション購入を考えているのですが、「頭金」は貯金の何割にすべきですか? 貯金が減るのが不安です…
ファイナンシャルフィールド / 2024年6月22日 5時30分
-
ついに中古マンション価格が下がり始めた…頭金ゼロで住宅を購入したパワーカップルを待ちうけるローン地獄
プレジデントオンライン / 2024年6月21日 10時15分
ランキング
-
1電話番号案内「104」終了へ…NTT東・西、スマホ普及で需要落ち込む
読売新聞 / 2024年7月18日 22時18分
-
2TBS退職→Netflixと5年契約「50代P」選んだ道 「不適切にもほどがある」「俺の家の話」手掛けた
東洋経済オンライン / 2024年7月18日 12時30分
-
3半世紀も"主役"フロッピーディスクの栄枯盛衰 「なにそれ?」と知らない世代も増えてきた
東洋経済オンライン / 2024年7月19日 8時0分
-
4マクドナルド 約3割の店舗が営業停止 レジに障害
日テレNEWS NNN / 2024年7月19日 11時46分
-
5三菱UFJが首脳3人処分へ 報酬減額、情報無断共有で
共同通信 / 2024年7月18日 18時25分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください