中国の地方政府「土地払い下げ」が絶不調の実態 広州市では2024年上半期の入札成立わずか4件
東洋経済オンライン / 2024年7月23日 17時30分
中国・広東省の広州市政府は6月25日、同市茘湾区の一角にある住宅開発用地の払い下げ入札を実施した。この土地の(容積率ベースの)計画建築面積は2万5800平方メートル。最低制限価格は総額6億4500万元(約142億円)、建築面積1平方メートル当たりで2万5000元(約54万9500円)に設定された。
【写真】経営危機に陥っている中国の不動産大手、恒大集団が広州市内で手がける開発案件
入札には国有不動産大手の保利発展(ポリ・デベロップメント)および緑城中国(グリーンタウン・チャイナ)、オンライン不動産情報サービスの貝壳找房(ベイクー)の3社が参加した。12回にわたる札入れの結果、保利発展が総額約7億元(約154億円)でこの土地を落札した。
建築面積当たりに換算すると、成約価格は1平方メートル当たり約2万7100元(約59万5700円)。最低制限価格に対して8.5%のプレミアムがついた格好だ。
最低価格超えは1件だけ
財新記者の取材によれば、広州市政府は今回の入札を成功させるため、不動産デベロッパーから購入希望価格を繰り返しヒアリングするなど周到な準備を重ねていた。市政府が設定した最低制限価格は、周辺地域の過去の土地取引事例に比べて大幅に低い水準だ。
今回の入札は、広州市政府による2024年上半期の最後の住宅開発用地払い下げでもあった。財新記者の調べによれば、上半期に成立した入札は(今回を含めて)わずか4件、売却総額は64億7700万元(約1424億円)にとどまっている。
しかも、これら4件のうち成約価格が最低制限価格を超えたのは今回の1件だけ。他の3件は2月20日、4月26日、6月20日にそれぞれ成立したが、いずれも最低制限価格での落札だった。
上半期の住宅開発用地の払い下げ実績がわずか4件という惨状は、広州市政府にとって大きな誤算だった。というのも、同市はもともと2024年に90件以上の払い下げを予定していたからだ。半年時点でこのありさまでは、計画達成はもはや困難と言わざるを得ない。
「広州市では住宅開発用地の(払い下げによる)供給計画は事欠かないが、住宅市場の(需要サイドの)冷え込みが厳しすぎる」。財新記者の取材に応じた大手デベロッパーの関係者は、入札不調の背景をそう話す。
市場調査会社の克爾瑞のデータによれば、広州市の新築分譲住宅の販売成約面積は2024年1月から5月までの累計で254万1900平方メートルと、前年同期の半分に落ち込んだ。また、同じ期間の販売成約総額は1085億500万元(約2兆3851億円)と、同33%減少した。
入札の中止・延期が35回
前出の関係者によれば、不動産デベロッパーは住宅の販売動向を見ながら開発用地の仕入れを検討する。広州市の住宅市場では取引件数と取引価格が同時に下がり続けており、まだ底が見えない。そのような状況下では、新たな開発用地の仕入れには動けないのが実情だ。
一方、土地の売主である地方政府の立場では、入札を実施しても不成立が続くような事態は避けたい。実際、広州市政府は2024年上半期に、いったん公示した入札を何度も中止したり延期したりしてきた。
財新記者が広州公共資源交易センターの記録を調べたところ、2024年の年初から6月下旬までに広州市政府が発表した土地払い下げの中止や延期の公告は、合計35件に上った。
(財新記者:王婧)
※原文の配信は6月25日
財新 Biz&Tech
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
杭州の自宅マンション売却と買い戻しで1300万円稼いだ女性が話題に―中国
Record China / 2024年7月14日 21時30分
-
「名商店街は壊され分断される」タワマン建設を都知事候補小池百合子氏や首長がスイスイ認める恐るべき目論見
プレジデントオンライン / 2024年7月4日 10時15分
-
中国人が不動産総なめ?「済州島は中国の島」実際はどうか [韓国記者コラム]
KOREA WAVE / 2024年6月28日 7時0分
-
LIFULL HOME'Sが東京23区の2024年新築マンション1平方メートル あたりの価格上昇率を調査
PR TIMES / 2024年6月26日 13時45分
-
中国不動産大手・万科、「新本社予定地」を赤字売却 流動性確保に聖域なし、買い手は深圳市政府系
東洋経済オンライン / 2024年6月25日 19時0分
ランキング
-
1「地方に多いホームセンター」が都会進出を狙う訳 人口減少が進む中、大手を軸に再編が進行
東洋経済オンライン / 2024年7月23日 8時30分
-
2「脱ママチャリ」電動自転車がここへ来て人気の訳 10万超でも高性能化、小型化で「1人1台」に?
東洋経済オンライン / 2024年7月23日 10時0分
-
3小林製薬、会長と社長が辞任へ…「紅麹」サプリ問題の対応遅れで経営責任明確化
読売新聞 / 2024年7月22日 21時37分
-
4円安は、バイデン大統領と共に撤退か
トウシル / 2024年7月23日 10時31分
-
5「土用の丑の日」物価高でも…あの手この手の“うなぎ商戦” 大手スーパーの目玉は「超特大」
TBS NEWS DIG Powered by JNN / 2024年7月22日 19時59分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
![](/pc/img/mission/point-loading.png)
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)