建て替えに…東京で販売 札幌マンション新時代

今週のけいナビの特集は「マンション」について。マンション建て替え円滑化法にのっとった建て替え事業が、札幌の人気住宅街円山で始まったほか、大手の不動産会社が札幌の物件を東京で販売する取り組みを始めた点に着目、その背景に迫る。

まずは、札幌初かつ北海道初となる法に基づく建て替え事業について。商業施設マルヤマクラスのそばにある、築４７年目の分譲マンション「円山パークサイドマンション」がその対象だ。事業を進めるのは、札幌で近年大型分譲を積極的に行っている京阪電鉄不動産（大阪）だ。

円山パークサイドマンションは現在解体中で、２０２５年３月ごろに解体を終え跡地に新たなマンションを建設、２６年冬頃の完成を目指している。居住者の一部は新たなマンションに住み続けるが、大半は権利を手放すという。もともと、賃貸に出している所有者が多い物件だった。

今回は法に基づく初の建て替え事業とあって、行政との調整に時間を要した。その部分を担当したのが、札幌の再開発コンサルタント会社、アーレックスだ。

林秀樹社長は、「関与してから建て替えが決まるまでに４年ほどかかった」とする。マンションを建て替えるには、区分所有者の５分の４以上の同意を得て建て替え決議をし、そのうちの４分の３以上の同意で建て替え組合を設立する－といった具合にハードルが高い。そのようなハードルを乗り越えて建て替えに至った一番の理由は、「多くのデベロッパーが再分譲したいと考える円山という土地柄にある」と説明する。

札幌の物件を東京で販売する動きも出てきている。住友不動産が建設中の「シティータワー札幌すすきの」もその一つだ。

東京・港区にある汐留住友ビル。この２１階にある総合マンションギャラリー新橋館では２３年８月から札幌の物件を扱っている。

不動産経済研究所によれば、札幌の２３年の新築分譲マンションの平均価格は４９８０万円。一方、東京２３区の平均価格は１億１４８３万円に上る。札幌の価格も高いのだが、東京から見るとまだ「割安」な状態。そのため、札幌の物件が東京で人気なのだ。

「シティータワー札幌すすきの」の第１期契約分１６戸の７割は、首都圏在住者が購入した。住友不動産住宅分譲事業本部の森本昌博さんは「ホテル代わりにセカンドハウスとして購入する人が多い」とする。

新築の価格高騰が続く中で勢いを伸ばしているのが、個人から不動産を購入しリフォームやリノベーションをした上で再販売する「買取再販」というものだ。

買取再販を手掛ける不動産会社エムズワールド（札幌）は、築４４年の分譲マンションを購入し、内部を新築と同様の状態にして販売。年数は経過しているが管理状態が良いことや、中島公園に面し地下鉄、市電の駅にも近いことから取得を決めたという。

買取再販は右肩上がりで、鈴木克典社長は「東京であれば中古物件の４割、札幌でも２割強が買取再販物件」と話す。現在、市内に１０社ほど同業がいるという。相続物件をすぐに現金化したいというニーズが背景にあるといい、今後も市場の伸びが期待できるとする。

番組コメンテーターの北大大学院・平本健太教授は「老朽化したマンションを建て替えたり、修繕しながら住み続けるということを真剣に考える時期に来ている」とし、今はマンションを巡る問題の「入り口」に差し掛かったところとの考えを示した。

（２０２４年１１月９日放送　テレビ北海道「けいナビ～応援どさんこ経済～」より）