Vol.4 あなたは、どの住宅ローンが借りられる？

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本特集のタイトルは、「住宅ローンの基礎知識特集」。出だし3本はトピック的な話を扱ったが、「そもそも、わが家の場合、住宅ローンはどこで借りられるの？」というベーシックな話も知りたいところだ。

今回はそうした話題について、住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの浅井秀一さんにお話を伺った。

■住宅ローンを扱っている金融機関の特徴を知ろう
住宅ローンを扱っている金融機関は数あれど、そもそも審査に通らなければ住宅ローンは借りることができない。まずは予備知識として、金融機関の大まかな特徴を知っておこう。




つまり、大別すると、住宅ローンは「民間の住宅ローン」と「フラット35」（住宅金融支援機構と民間金融機関とのコラボレーション・タイプのローン）とに分けられる。
　

■民間住宅ローンを借りられる人は、どんな人？
民間住宅ローンの主な貸し出し口は、銀行。ひとくちに「銀行」といっても、その性質には違いがある。細かい違いをチェックしてみよう。




■「フラット35」「フラット50」を借りられる人は、どんな人？
「フラット35」の主軸である住宅金融支援機構は、資本金は全額政府が出資している国の機関だ。「日本のインフラとして、住宅を整える」という使命を持つ「フラット35」は、民間の住宅ローンよりも、住宅そのもの、つまり「物件」に対しての要件が厳しい。

ちなみに私は、中古の一軒家を購入した際、物件要件がクリアできずに「フラット35」を借りることができなかった。ただし、その分、「人」に対して基準は緩やかという特徴がある。




住宅ローンを貸し出してくれる金融機関のマッピングは、これで大まかにわかっただろう。
次回は、住宅ローンの難所、「金利」についてです。
　
(楢戸ひかる)