驚きの相場差益…ウォンビン＆イ・ナヨン夫婦が半分ずつ買い取ったビル、5年で30億円台に

ウォンビン＆イ・ナヨン夫婦が所有するビルの相場差益がすごい！（画像提供：wowkorea）

俳優ウォンビン＆女優イ・ナヨン夫婦が、ソウル・カンナム（江南）区チョンダム（清潭）洞に300億ウォン（約30億円）で売り出されているビル1棟を保有していることが分かり、注目を集めている。

最近、不動産業界によるとウォンビンとイ・ナヨン夫婦は2018年2月に地下2階～地上5階、大地面積715.1平方メートル（約216坪）、延べ面積2456.19平方メートル（約743坪）規模のこの建物を購入した。買取価格は145億ウォン（約14億5000万円）で、大地面積基準3.3平方メートル当たり6703万ウォン（約670万円）水準だ。このビルと58m離れた建物が同年12月に大地面積3.3平方メートル9801万ウォン（約980万円）、延べ面積3.3平方メートル当たり1億3308万ウォン（約1330万円）で取引されたことを考慮すれば、非常に安く買い入れたという評価だ。

登記簿謄本上の債権最高額は120億ウォン（約12億円）だ。通常、融資の120％水準で債権最高額が設定されることを勘案すると、実際の投資金は45億ウォン（約4億5000万円）、融資を受けた金額は100億ウォン（約10億円）と推算される。

ウォンビンとイ・ナヨン夫婦は、72億ウォン（約7億2000万円）ずつ支払い、建物の持分を正確に半分に分けておこなったことにより、1人当たりの保有持分が80億ウォン（約8億円）以下になり、総合不動産税を節税でき、今後の相場差益も譲渡所得税も減らすことができると思われる。

業界では現在、ビルの価値が300億ウォン（約30億円）以上は受け取れる、という評価を出している。このビルは清潭洞のブランド通り、COEXなどの総合施設と隣接している。特にこの建物には、「ミシュランガイド」から2つ星を獲得したレストランが入店している。アックジョン（狎鴎亭）ロデオ駅、スイン（水仁）ブンダン（盆唐）線と徒歩で約8分の距離にあるなど、立地条件も良い方だ。これにより、5年で少なくとも150億ウォン（約15億円）以上の相場差益が予想される。ただし、建物の年式が1992年で、やや古い点と駐車場が狭い点が残念だという評価だ。

一方、ウォンビンとイ・ナヨン夫婦は、2015年に結婚し、その年の12月に長男をもうけた。ウォンビンは、2010年の映画「アジョシ」以降13年のブランクが空いている状況だ。またイ・ナヨンは結婚後3年ぶりとなる2018年に映画「ビューティフルデイズ」で復帰後、2019年のtvNドラマ「ロマンスは別冊付録」に出演した。なお今月24日には、wavveオリジナルドラマ「パク・ハギョンの旅行記」の公開を控えている。