“新沙洞スタバビルのオーナー”俳優ソン・スンホン、近所の老朽商店街も買い入れ…約75億円以上の差益を得る

俳優ソン・スンホン、約75億円以上の差益を得る

俳優ソン・スンホンが、シンサ（新沙）駅近くの大通り沿いにあるスターバックスが入るビルに続き、すぐ裏手にある老朽商店街も買い取る投資戦略で、最小678億ウォン（約75億1700万円）の相場差益を得ると期待されている。

　最近、ある韓国メディアは不動産の仲介法人を引用し、ソン・スンホンが新沙駅のスターバックスが入るビルに続き、すぐ裏の商店街も買い取って一緒に保有し、最小678億ウォンの相場差益を収めると予想されると報道した。

　ソン・スンホンは、2006年10月にソウル・ソチョ（瑞草）区チャムウォン（蚕院）洞にあるカンナム（江南）大通り沿いのビルを、本人名義で114億ウォン（約11億4000万円）で買い取った。このビルは、3号線新沙駅の4番出口から徒歩1分の距離にあり、7号線と新ブンダン（盆唐）線の乗換駅であるノニョン（論峴）駅へも歩いて7分の距離だ。地下1階～地上4階、敷地面積163坪、延べ面積403坪規模だ。ソン・スンホンは、このビルを買い取り、5年のリモデリングを経て1階にスターバックスを入店させた。

　2015年には、このビルのすぐ裏にある地下1階～地上2階規模の老朽商店街を、公売を通じて個人名義で36億5000万ウォン（約3億6500万円）で買い取った。

　まず、不動産の公売で持分84.5%を30億ウォン（約3億円）で落札されて以降、残りの持分15.5%を6億5000万ウォン（約6500万円）で買い取り、ビルと敷地すべての所有権を持つことになった。

　不動産仲介法人の社員は、「老朽商店街の敷地は第3種一般住居地域のため、単独で新築にすると建ぺい率50%、容積率250%の制限を受けることになるが、路線商業地域である大通り沿いのスターバックスのビルの敷地とかけており、投資価値を引き上げた」とし、「今後13～14階規模に開発することができると推定される」とした。

　ソン・スンホンは、敷地価値だけで買い入れ価対比678億ウォンの相場差益を得ると期待されている。

　不動産仲介法人によると、坪当たり3億5500万ウォン（約4000万円）で2つのビル筆地の敷地面積（233.41坪）を掛けると、828億6000万ウォン（約91億9000万円）で、ソン・スンホンの買い入れ価格より、約678億ウォン多い。

　2021年10月に、江南の大通り沿いのビルが取り引きされた坪当たり3億5000万ウォンと、現在呼値である3億6000万ウォンの中央値である3億5500万ウォンを予想売り渡し価格として適用した。

　同社員は、「大通り沿い筆地を先に買い取って以降、すぐ裏の筆地を買い取って、大通り沿い筆地のような価値で引き上げた、とても立派な買い入れ事例だ」と診断した。