一棟アパート投資…「狭くて部屋がたくさんある物件が儲かる」のウソ【賃貸経営の空室対策】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月11日 10時15分
(※写真はイメージです/PIXTA)
空室が増えてしまい困っている大家さんも少なくありません。空室増加の原因は、一体どこにあるのでしょうか。本記事では、恵比寿吉之助氏の著書『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』(ごきげんビジネス出版)から、不動産投資でありがちな空室の原因について、2つの例を挙げて解説します。
そこそこ高い家賃で貸す不動産投資は「時代遅れ」
日本全体の人口は減っています。とくに減っているのは中間層、中流の人たちです。かつては中間層が一番多かったのですが、今の日本は二極化しています。
ですから、そこそこ高い家賃で貸す、中間層向けの不動産投資は空室になりやすく、利益が出にくい傾向にあります。
中間層向けの不動産投資は「時代遅れ」。たとえるなら、公衆電話やポケベルを今から売ろうとするようなものです。時代の流れに逆らった商品を売ろうとしても売れないです。
昭和の時代に流行った手法が、これからもそのまま通用するのか想像してみてください。経営者として、時代の流れやマーケートの動向を読み、時代に合わないものには手を出さないほうが賢明です。
一棟の物件は、狭い部屋がたくさんあるほうが儲かる?
「一棟の物件は、狭い部屋がたくさんあったほうが儲かる」と聞いたことはありませんか?
たしかに同じ面積なら、狭い部屋のほうが部屋数を増やせます。大家の収入は部屋数と家賃の掛け算で決まりますので、少しでも部屋数を増やし、少しでも家賃を高くしたいです。
しかし、入居者のニーズはまったく違います。「狭くて家賃の高い部屋」ではなく、「広くて家賃の安い部屋」に住みたいのです。
あなたも、狭くて、汚くて、家賃の高い物件には、住みたくないですよね。お金を払ってくれるのは入居者ですから、入居者が魅力を感じない物件は空室になりやすいのです。
簡単にいえば、商品そのものに魅力がないと空室になりやすい、ということ。「そんなの当たり前ではないか」と思われたかもしれませんが、不動産投資の世界では、なぜか大家の都合を優先した結果、失敗している人が大勢いるのです。
恵比寿 吉之助
中高年の資産所得倍増アドバイザー
※本記事は『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』(ごきげんビジネス出版)の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
ドア代わりの“緑色の板”をはがした先の「まさかの光景」…リフォーム業者も青ざめる激安ボロボロ物件を「利回り16%のお宝物件」に激変させた驚きの方法【不動産投資の実話】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年5月10日 9時45分
-
「借りる人がいないから空き家になっている」は勘違い!昭和の実家は高く貸せる
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年5月6日 9時15分
-
「オエッ」猫の糞尿が臭すぎる10年物のゴミ屋敷、一級建築士もお手上げだったが…〈利回り20%のお宝物件〉に激変!驚きの方法【不動産投資の実例】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年5月4日 9時45分
-
空き家投資で“利回り20%”を連発できる…「お宝物件」を不動産業者から値下げして購入する「具体的な交渉術」【専業大家が解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月27日 10時15分
-
【賃貸物件所有者】物件によって家賃が月4~5万も差が!? 高い家賃を得るにはどうしたらいい?
ファイナンシャルフィールド / 2024年4月25日 11時10分
ランキング
-
1だからトヨタは「全方位戦略」を貫いた…「富裕層のシンボル」テスラがここにきて大失速しているワケ
プレジデントオンライン / 2024年5月20日 9時15分
-
2やがて太陽光パネル"大量廃棄の波"が押し寄せる…地銀の「電力子会社設立ブーム」に潜むリスク
プレジデントオンライン / 2024年5月20日 10時15分
-
3コロナ禍で売上げ95%減となった「地球の歩き方」 Ⅴ字回復遂げ新分野に挑戦 岩塚製菓のおつまみスティックとコラボ
食品新聞 / 2024年5月19日 20時14分
-
4健康サプリを「毎月3万円」購入する80代の母。本人は「健康のため」と言いますが、解約させるべき?
ファイナンシャルフィールド / 2024年5月19日 3時0分
-
5イオンの「幸せの黄色いレシート」キャンペーン。レシートを使って寄付したいけど、不良品を「返品」できなくなるの?「寄附」と「レシート保管」を両立させる方法を解説
ファイナンシャルフィールド / 2024年5月19日 5時10分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください