米7月中古住宅販売は1.3％増の395万戸、5カ月ぶり増加 予想上回る

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した７月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．３％増の３９５万戸と４カ月連続の減少から反転した。２０２２年７月撮影（２０２４年　ロイター/Sarah Silbiger）

［２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した７月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．３％増の３９５万戸と４カ月連続の減少から反転した。ロイターがまとめた市場予想は３９３万戸だった。

前年同月比は２．５％減。中古住宅価格の中央値は前年同月比４．２％上昇して４２万２６００ドルとなった。住宅価格は４地域全てで上昇した。

中古住宅販売は契約成立時に計上される。７月の販売戸数は、利用の多い３０年固定金利住宅ローンの平均金利が７．０％前後で推移していた過去２カ月の契約状況を反映しているとみられる。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、需要が多い３０年固定住宅ローンの平均金利は先週６．４９％と、１５カ月ぶりの低水準付近に下がった。５月初旬は６カ月ぶりの高水準となる７．２２％まで上昇していた。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、住宅販売は若干増加したものの依然として低迷していると指摘。「ただ、消費者の選択肢は間違いなく増えており、金利低下により値ごろ感は改善している」と述べた。

地域別では、人口密度の高い南部で１．１％増加したほか、北東部、西部でも、それぞれ４．３％、１．４％増加。中西部では横ばいだった。

中古住宅の在庫は０．８％増の１３３万戸、供給は前年比１９．８％増となった。

７月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．０カ月。前年同月は３．３カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

住宅が市場に出ていた期間は２４日。前年同月は２０日間だった。

初めての住宅購入者の割合は２９％。前年は３０％だった。現金のみによる販売の割合は２７％となり、前年同月の２６％から上昇した。投げ売り物件などは１％で、前年同月からほぼ変わらずだった。