プライベート・マーケットの見通し 2024年第1四半期： 新たな年、新たな投資機会

最も魅力的な、サステナブル・インフラ投資機会の多くは、欧州と北米で見つけることができますが、非常に選択的にではありますが、新興国市場でも機会を見出すことができるでしょう。


不動産

不動産市場は、新たな高金利環境、インフレ圧力、地政学的変化、投資家の投資配分に影響を与える市場変動などにより、大幅な価格の調整が行われました。

需要がやや軟化しているにもかかわらず、不動産賃貸市場は、高い建設費と借入金調達コストの上昇、およびサステナビリティに適合したスペースの不足に起因する逼迫した供給状況により、依然として底堅さを保っています。こうした状況は、中期的には成長を促す可能性があります。進化する規制やテナントの需要に応えるためには、サステナビリティとインパクトへの配慮を優先することが極めて重要であり、そのためには資本支出の増加が必要となります。

不動産セクターは、これまでの価格調整の程度と不規則な傾向から、より広範で循環的な購入機会の初期段階にあると考えています。資本構成、物件タイプ、地域を問わず、時間の経過とともに投資機会が出現するため、忍耐強く待つことをお勧めします。

英国や北欧地域、次いで米国やその他の欧州大陸市場など、価格の再調整が最も早かった市場で、当面の買い機会が見られるでしょう。アジア太平洋地域では、中国の景気回復に連動する市場や、サプライ・チェーンのニアショアリング／フレンドショアリングの代替となる市場に、循環的な投資機会が集中しています。

インダストリアルと物流施設は大幅に価格が上昇しましたが、依然として強い構造的ファンダメンタルズに支えられています。私たちは、強い需要サイドの追い風があり、直接または間接的にインフレに連動した収入をもたらすことができる、運営可能な物件を選好します。セルフストレージ、ホテル、高齢者向け住宅、一部の住宅セグメント、ヘルスケア関連の不動産などです。

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