「今と同じ家賃で自分の家が建ちますよ」…よくある営業トークに潜む〈落とし穴〉【一級建築士YouTuberが解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月28日 10時15分
(※写真はイメージです/PIXTA)
住宅会社の営業トークによくあるのが、「今払っている家賃と変わらない負担で家が建ちます」というもの。しかし、このトークには大きな落とし穴が潜んでいます。本記事では、『後悔しない家づくりのすべて』(サンクチュアリ出版)の著者げげ(⾦⾕尚⼤)氏より、持ち家を建てる上で見落とせないメンテナンス費用の抑え方などを解説します。
「今の家賃で、家が建ちます」の落とし穴
住宅会社の営業トークとしてよくあるのが「今住んでいるところの家賃と、月々同じお支払いで、家が建ちます」というものです。確かに同じ金額を払うなら、ただ消えていく家賃よりも、家という資産が残る住宅ローンのほうがよさそうに思えますが、実はこの営業トークには、大きな落とし穴が潜んでいます。
家に住み続ければ必ず発生する費用……すなわちメンテナンス費用が無視されている場合がほとんどなのです。参考として、一般的な耐久性を持つ建売住宅を例に挙げるなら、30年で約850万円のメンテナンス費用がかかるとされます。これを分割すると、月に約2万3000円を積み立てる計算です。
ある日突然、家の修繕が必要になった際に、スピーディに工事を終わらせるためにも、積み立てておくといいでしょう。なお、メンテナンスコストは、家を建てる際に耐久性の高い部材を選んだり、仕様を強くしたりすることで、ある程度抑えることができます。
メンテナンスコストを最小限にする方法
家に住み続ければ必ず発生するのが、メンテナンス費用やランニングコスト(維持費用)です。それをうまく抑えるには、家づくりの段階から「仕込み」を行うといいでしょう。
たとえば、やや高価でも耐久性のある部材を選択すれば、イニシャルコスト(初期費用)こそかかりますが、長い目で見れば安く済むケースもあります。また、バルコニーや屋上、ベランダといった防水のメンテナンスが必要となる仕様の採用を控えたり、エアコンや給湯器などの設備の数を減らしたりすることでも、ランニングコストが抑えられます。
なお、どんな住宅でも、10年〜15年頃に小さな不具合や修繕箇所が出てくるものですが、そこで「お金がかかるし、今は直さなくてもいいか」と先延ばしにするのは、最悪の選択です。
雨漏りや壁のひび割れ、柱の腐敗といった重大なトラブルは、小さな不具合の積み重ねによって起きるもの。些細に思える不具合でも、修繕を先延ばしにするほど大きな問題が発生しやすくなると考えておくべきです。
げげ(⾦⾕尚⼤)
⼀級建築⼠事務所げげ代表
一級建築士YouTuber
この記事に関連するニュース
-
不動産会社から「金利が本格的に上がる前に」と、住宅購入を勧められています。4000万円の住宅ローンだと支払いが「月13万円」程度で、今の家賃と同じ予定ですが、購入後の生活は大丈夫でしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年5月8日 5時10分
-
“持ち家派”と“賃貸派”、将来損するのは…一級建築士が伝えたい「日本の住宅事情」にまつわる残酷な事実
日刊SPA! / 2024年4月30日 8時51分
-
法改正で新築物件の価格が高騰? 持ち家の不動産価値も変わる? 専門家に聞く住宅市場の現在地
ORICON NEWS / 2024年4月26日 17時0分
-
「坪単価が安いから」と飛びつくと大損も…注文住宅の価格の「正しい確認方法」【一級建築士YouTuberが解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月14日 10時0分
-
45歳一人暮らし、貯金190万円。都内に家を買い、自宅をリフォームしながら老後を過ごしたい
オールアバウト / 2024年4月12日 22時20分
ランキング
-
1年賀状は過去最大17%減、2023年度の引受数…「ゆうパック」はヤマト運輸と協業で増加
読売新聞 / 2024年5月11日 20時22分
-
23期連続減益に沈むヤマト「強気計画」に漂う暗雲 2024年度は荷物量回復で巻き返しを図るが
東洋経済オンライン / 2024年5月11日 7時30分
-
3「超円安」に悲鳴!外食業界で続く値上げの波 「1ドル=160円」なら全面値上げも続出か
東洋経済オンライン / 2024年5月12日 7時50分
-
4ヨーカドーの跡地が「世界最大級の無印良品」に…過疎地の商業モールを復活させた「社会的品揃え」の魅力
プレジデントオンライン / 2024年5月11日 9時15分
-
5総額9000億円「築地再開発」に渦巻く期待と不安 国際競争力の向上と環境への配慮の二兎を追う
東洋経済オンライン / 2024年5月12日 7時40分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください