学生向け住居への投資ブーム来る

UCLA は「危機に瀕する州―カリフォルニア州の学生ホームレスからの脱却」と題するレポートの中で、ホームレス経験者はK-12 (幼稚園から高校卒業まで)の26万9000人、CSUの学生の10人に一人、UCの学生の 20人に一人に及ぶとしている。

カリフォルニア州政府立法分析局は、州政府が 2021/2022年度から3年間で総額20億ドル投資する学生ハウジング改善計画に言及しつつ、助成金の付与をすべきとしている。

ブラックストーン・グループの今年 3 月末の不動産の運用資産残高は、同社のサイト情報によると 2,980億ドル。128億ドルのアメリカン・キャンパス・コミュニティーズ買収は、同グループがキャンパス内外の学生向け住居の所有・賃貸、新規物件の開発を有望視している証左だ。アメリカン・キャンパス・コミュニティーズのポートフォリオには UCバークレー校、アリゾナ州立大、フロリダ州立大など70を超える大学物件が含まれているようだ。ベンチャー・キャピタル、プライベート・エクイティなどのグローバル動向に関する情報を提供している米ピッチブックのデータによると、プライベート・エクイティ企業の学生向け住居関連投資は今年、すでに203億ドルを超えているという。

GIC の Student Roost買収での合弁相手は、レンタル・ハウスでグローバル展開しているグレイスター・リアル・エステイト・パートナーズ。Student Roost は英国の大学立地都市にさらに3000ベッドを増床する計画を進めている。買収は2022年第3四半期に完了予定と いう。

GICとオランダの年金ファンドであるAPGと組んで資本参加する TSH は、チャーリー・マックグレガー氏が2012年に設立した企業。2年後に、エアモント・キャピタル(Aermont Capital)が参画した。TSH は GIC とAPGの資本参加を得て、現在の25ホテル保有から欧州主要都市にさらに25ホテルを増設する。GICの不動産部門の最高投資責任者であるリ ー・コックスン氏は「この投資はすぐに長期利益を生むと確信している」と自信を示す。

GIC は今年2月にプリンスホテルが保有するホテル・スキー場・ゴルフ場など 31件について子会社を通じて買収し、運営・管理は西武ホールディングスの子会社に委託することで基本協定を締結している。GIC の不動産投資はグローバルを睨んでのもの。この 7月27日発表の 2021/2022年度年次報告で不動産投資の強化方針を表明し、新分野としてデータセンター、ライフサイエンス・医療関連施設をあげ、プライベー ト・ファンドとの連携強化に意欲を示している。機を見るに敏な GIC の面目躍如といえる。

写真：学生寮の劣悪な状態に抗議してテントを張る大学生。 2021 年 10 月 25 日　米国・ワシントン DC のハワード大学

出典：Photo by Drew Angerer/Getty Images