韓流トップ俳優、不動産で15億円の差益…老朽住宅取り壊し新築ビルに

KOREA WAVE / 2025年1月12日 14時0分

【KOREA WAVE】韓国の俳優ヒョンビンが12年前に購入した老朽住宅を再開発し、新築ビルを建設したことで、約140億ウォン（約14億9520万円）の価格差益が見込まれるという分析が出た。

不動産仲介業者「ビルディングロード」によると、ヒョンビンは2013年9月、ソウル市江南区清潭洞の都心部にある110坪規模の老朽住宅を48億ウォン（約5億1264万円）で購入。購入後、老朽住宅を取り壊し、2015年に地下4階、地上7階建ての新築ビル（延床面積481坪）を建設した。

この建物の3階分はヒョンビンが所属する芸能事務所が使用しており、その他の階は地域に適した業種のテナントが入居している。

ビルディングロードによると、この建物はヒョンビン家族の法人名義で所有され、融資なしで建設された。購入費48億ウォン（約5億1264万円）に加え、解体・設計費、監理費、新築費用約25億ウォン（約2億6700万円）を含め、総費用は約80億ウォン（約8億5440万円）と見積もられている。

現在の不動産市場動向に基づく推計では、このビルの価格は約220億ウォン（約23億4960万円）に達するとされる。周辺の類似物件の取引例では、2022年に近隣の建物が1坪あたり2億2700万ウォン（約2423万円）で売却されており、ヒョンビンの建物も坪単価2億ウォン（約2136万円）として計算すると、110坪で220億ウォン（約23億4960万円）になるという。

購入・建設費80億ウォン（約8億5440万円）に対して、現在の推定価格220億ウォン（約23億4960万円）を考慮すると、ヒョンビンは約140億ウォン（約14億9520万円）の価格差益を得たことになる。

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