実は大阪よりも土地が安い!? 日本人がドバイに移住する本当の理由

━━ドバイで生活すると、東京よりも生活費がかかりそうなイメージがあるのですが、物価や生活費なども高くなってくるのでしょうか?

物価が日本の約1.3倍なので、生活費も1.3倍になる傾向です。しかし高収入の人ほど、日本で徴収されていた分の税金が取られないので、お得に生活できるということになります。ドバイに移住される資産家の方々は、資産ベースで1億円以上保有されている方も多く、結果として全体的に生活に余裕がありますね。
○土地の価格は先進諸国と比べるとまだまだ安価、今後の価格上昇にも期待

━━ドバイといえば、日本に限らず世界の富裕層が移住するイメージがあるのですが、海外の他地域と比較するとどんな特徴があるのでしょうか?

物件の価格差が大きいドバイですが、実は平米単価で言うと大阪よりも安く、シンガポールや香港、ニューヨーク、ロンドン、パリなどといった先進諸国と比べるとまだまだ安価です。

さらに欧米の都市では建築規制により、古い築年数で高額な物件も少なくないのですが、ドバイはそうではありません。エリアや築年数、立地、価格に豊富な選択肢があって、自分に合った物件を探して住んだり、投資をしたりできます。

またドバイは世界の富裕層の“避難場所”にもなっています。国家間の対立が発生するとその国の富裕層が逃げてきて、自らの富を守るために移住するという現象が起こるのです。実際にロシアによるウクライナ軍事侵攻の影響で、2022年から23年にかけてドバイの不動産価値はバブルのように跳ね上がりました。

━━今後もドバイの海外不動産としての価値は上昇傾向にあるのでしょうか?

ドバイは税制や規制が厳しくないため、右肩上がりに経済成長を遂げています。人口やGDPも倍になって経済規模が大きくなっており、中東の金融セクターとして将来性も期待できます。経済成長する場所には住みたいと思う人が集まってくるため、今後も不動産価値の上昇は期待できるのではないでしょうか。
（岩木華子）