LGBTが多い住宅地の地価が高いのはなぜ？

＜LGBT地域の地価はその他の地域より2倍以上になることも珍しくない＞

米大都市圏では、LGBT（性的少数者）の住人の割合が多い地区の不動産価格が大幅に上昇し、その他の地区のほぼ4倍にもなることがある――そんな現象が最近の調査で明らかになった。

不動産ウェブサイト「ジロウ（Zillow）」が公表した資料によれば、いわゆる「ゲイ地区」で不動産を購入しようとするなら、価格が割高になることを覚悟する必要がある。

アメリカ地域社会調査の定義によれば、ゲイ地区とは同性カップル世帯の割合が最も高いエリアのことだ。

オハイオ州クリーブランド市、ペンシルベニア州フィラデルフィア市、そしてカリフォルニア州リバーサイド郡では、LGBT集中地区に住むコストは、他の地区と比べて不釣り合いなほど高い。

クリーブランド近郊のリバーサイド地区は世帯の3.1％が同性カップルで、不動産の平均価格は平均22万1000ドル。クリーブランド圏全体の典型的な住宅価格より293.9％も高い。

フィラデルフィア市のロンバードとサウスステーション周辺エリアの物件は、同市内の他の地区より241.9％高い。

カリフォルニア州リバーサイド郡のなかでも、ウェスト・パームスプリングスにある物件の平均価格は、郡内の他の地区より233％高い。

ウェスト・バームスプリングスのLGBT世帯の割合は9.1％で、サンディエゴのノース・バンカーズヒル（10.1％）に次いで２番目に多い。不動産の平均価格は79万2400ドルで、サンディエゴ全体の住宅の平均価格より25％も高い。

誰であれ弱者には手が届かない

ニューヨークでも同様の傾向がみられる。ゲイの住人が多いマンハッタンのアッパーウェストサイドからウェストビレッジにかけての不動産の価格は、他の地区の典型的な住宅より平均して116.9％高い。

ジロウによると、同性カップルが多い地区の住宅価格が高くなりがちなのは、異性カップルよりも子供をもつ世帯が少なく、可処分所得が高い傾向があるためだ。

さらに、大規模なLGBTコミュニティのある土地には寛容で柔軟なイメージがあるため、テック関連の高給取りが集まり、地区全体が高級化する傾向が続いている。だが人気の高まりは逆の現象も引き起こしかねない。

「こうした地域はいまだにコミュニティとしての意識が強く、社会の受容性も高いが、住むとなると、多くの人には手が届かないほど高くつくことが多い」と、ジロウの経済調査責任者スカイラー・オルセンは言う。