再建築不可×入居者多数×事故物件…不動産再生のプロが「難題アパート」を解決した方法とは？

～所沢市東狭山ヶ丘で実現した不動産再生の成功事例～

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、所沢市東狭山ヶ丘に所在する「再建築不可」「入居者あり」「事故物件」といった複雑な課題を抱えるアパートについて、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、入居者の生活環境を保ちながら改修を進める必要があり、事前内覧ができないという制約も課題となっていました。当社は、丁寧な調査と改修工事を実施し、迅速に解決へと導きました。
解決した主な課題
再建築不可の制約
　建築基準法上、新たな建物を建てることができないアパート。
入居者多数による改修制限
　入居者の生活環境を維持しながらの改修が求められる状況。
事前内覧が困難な状態
　入居者がいるため、室内の事前確認ができず、改修内容の見通しが立てにくい。
事故物件としての告知義務
　一部室内で過去に事故が発生しており、売却時の告知が必要。
株式会社SAの対応
所有者からの相談を受けた背景
　取扱いが難しい物件として数社に断られた後、不動産仲介会社を通じて当社に問い合わせが届く。
入居者の承諾を得て室内調査を実施
　全入居者の協力を得て室内を1つずつ内覧し、建物状態を確認。
スムーズな改修工事の実施
　各部屋を最低限の改修に留め、利回りを確保できる状態に整備。
迅速な売却を実現
　改修後、このエリアで投資物件を探していた購入者とマッチングし、無事に売却を完了。
本件の意義
今回の案件は、再建築不可かつ改修制限がある物件を、入居者への配慮を重視しながら解決した事例です。株式会社SAは、所有者が抱える課題を迅速かつ柔軟に対応することで、不動産市場の流動性向上に貢献しています。
株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
- 共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
- 再建築不可物件や空き家の再生
- 借地権・底地の流動化と権利関係の整理
- 立ち退き交渉を含む複雑案件の対応

公式情報
共有持分専門チーム：https://sakk-mochibun.jp/
公式X（Twitter）：https://twitter.com/SA20180628
本プレスリリースに関するお問い合わせは、株式会社SA広報担当までご連絡ください。

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