「ワンルームマンション投資」に黄色信号。“複合的な要因”でついにブームが終焉か
日刊SPA! / 2024年6月13日 8時53分
◆キャッシュフローがマイナスでもワンルーム投資をするのはなぜか?
ワンルームマンション投資の表面利回り(家賃収入を物件価格で割り戻したもの)は年3~4%程度が一般的。ただし、実際には固定資産税や修繕積立金、管理料などが必要になるため、キャッシュフローがマイナスになる人も少なくありません。物件価格が上昇していることから、近年取得した人の大半は事業としては赤字なのではないでしょうか。
これは販売側も織り込み済み。
営業トークで頻繁に語られるのが節税メリット。建物の取得費用は一定期間の減価償却費として経費計上ができます。本業など他の所得から赤字分を差し引く損益通算で、節税が行えるというのです。しかも、ローン返済後の物件は資産として手元に残ります。
ワンルームマンション投資の是非は、キャッシュフロー上は赤字になることと、節税メリットがあるという2つの意見が対立しがち。視点が異なるために話が平行線で噛み合いません。
◆大手ワンルームマンション投資会社の業績に“異変”
区分マンションの開発、販売の最大手がプレサンスコーポレーション。2023年9月期の売上高は前期比11.1%増の1613億円、営業利益は同23.6%増の255億円でした。この会社は原価率が73.9%と高いにも関わらず、営業利益率が15.8%もある驚異的な会社です。
2023年の全国マンション販売数において、プレサンスは三井不動産レジデンシャルに次ぐ2位を獲得。野村不動産、住友不動産をも追い越しているのです。近畿圏においてはトップに立っています。
しかし、2024年9月期上半期の売上高は、前年同期間比3.2%減の828億円とまさかの減収。通期の売上高を前期比3.8%増の1673億円と予想しています。業績に急ブレーキがかかりました。上半期は、主力のワンルームマンションの販売戸数が前年を割り込んでいます。
ガーラマンションシリーズで知られるFJネクストホールディングスも今期は苦戦中。2024年3月期の売上高は前期比18.6%増の1004億円、営業利益は同14.3%増の94億円と大躍進を遂げたものの、2025年3月期の売上高は前期比2.6%増の1030億円、営業利益は同20.5%減の75億円を予想。売上高は微増、営業減益を見込んでいるのです。
◆供給量が減少する投資用マンション
不動産経済研究所によると、2023年上期の首都圏投資用マンションの供給数は2820戸(「2023年上期及び2022年年間の首都圏投資用マンション市場動向」)。前年同期間と比較して33.3%も減少しました。平均価格は3182万円で、55万円(1.7%)下落しています。
この記事に関連するニュース
-
“新聞離れ”が加速、不動産事業も焼け石に水…ジリ貧の大手新聞社が見習うべき「アメリカの事例」
日刊SPA! / 2024年6月27日 8時53分
-
LIFULL HOME'Sが東京23区の2024年新築マンション1平方メートル あたりの価格上昇率を調査
PR TIMES / 2024年6月26日 13時45分
-
楽して儲けられると思ったのに…不動産投資で人気の「ワンルームマンション/戸建て再生・古民家リノベ」に潜む落とし穴
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年6月22日 9時15分
-
高配当株ランキング~欧州政局不安や米中摩擦の荒波!配当引き下げの恐れ少ない銘柄
トウシル / 2024年6月19日 7時30分
-
ホールディングスとして再生したサムティHDは、旧サムティの中計をクリアできるか
財経新聞 / 2024年6月11日 9時41分
ランキング
-
1大分県宇佐市の強盗殺人、死刑判決の被告側が即日控訴…裁判長「被告が犯人と優に認められる」
読売新聞 / 2024年7月2日 22時9分
-
2マンションから転落疑いの女児死亡 意識不明で救急搬送 札幌
毎日新聞 / 2024年7月2日 21時19分
-
3殺人事件発端は「ラーメンを食べる画像」なぜ…きょう勾留期限・旭川市女子高校生橋から転落殺人
STVニュース北海道 / 2024年7月3日 6時36分
-
4かすむ「ポスト岸田」上川外相 米兵事件巡る批判で「洋平さんと同じ道」
カナロコ by 神奈川新聞 / 2024年7月2日 22時17分
-
5なぜ日本のメディアでは小池百合子都知事の「荒唐無稽な噓」がまかり通るか《カイロ大「1年目は落第」なのに首席卒業》
文春オンライン / 2024年7月3日 6時0分
複数ページをまたぐ記事です
記事の最終ページでミッション達成してください
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)