アパートの退去時、元からあったエアコンの修理代「1万円」を請求されました。納得がいきません…
ファイナンシャルフィールド / 2024年4月13日 3時0分
「原状回復」という言葉を一度は聞いたことがある方も多いでしょう。 毎年原状回復に関するトラブルは後を絶ちません。 そこで今回は、原状回復義務について解説していきます。 原状回復に関するトラブルを防ぐためのポイントもみていきますので、これから賃貸住宅を借りる予定の方はぜひ参考にしてみてください。
賃貸物件における原状回復義務とは?
原状回復とは、アパートなどを借りた人の故意・過失によって生じた損傷や、通常の使用方法とはいえないような使い方をしたことで生じた損傷などについて、賃貸契約の終了時に元の状態に戻すことをいいます。
ただし、借りたときの状態に完全に戻すという意味ではありません。
次のような場合は、原状回復義務の範囲外と考えてもいいでしょう。
・借り主の故意・過失ではない損傷など
・日常生活で普通に使って生じた消耗(通常消耗)
・経年劣化や年月の経過による損傷
独立行政法人国民生活センターには、原状回復について毎年1万3000~4000件ほどの相談が寄せられているようです。
実際に、「契約書に記載のない清掃代を請求された」、「前に借りた人が付けた傷や通常使用における傷の修繕費用を請求された」などのトラブルが多くなっているようです。
今回のエアコンの修理代について、借り主の故意により修理が必要になった場合には支払う必要がありますが、常識の範囲内での使用における消耗や経年劣化であれば、修理代の請求に応じる必要はないでしょう。
原状回復に関するトラブルを防ぐためのポイント
原状回復に関するトラブルは、退去時に請求された修理の範囲や金額について、退去者が納得できない場合に起こることが多いようです。
トラブルの原因として、通常消耗や経年劣化の客観的判断が難しいことや、入居時の状況が分かる記録が残っていないなどがあげられます。
不要なトラブルを防ぐために、契約前や入居時には次のようなことを確認しておきましょう。
・契約書の内容をよく確認する
・入居時に部屋の現状をよく確認し、写真やメモなどの記録に残しておく
・入居中にトラブルが起きた場合は早急に貸主や管理会社に連絡する
・退去時の精算内容をよく確認し、疑問点は貸主や管理会社に説明を求める
・納得できない場合やトラブルになった際は消費生活センターなどへ相談する
原状回復において、借り主と貸主の負担する費用の割合は契約ごとに異なります。
通常消耗や経年劣化の場合、原状回復義務はない可能性が高い
アパートなどの賃貸住宅を借りた場合、退去時に原状回復義務が発生します。
エアコンの修理の原因が、退去者の故意・過失による傷や汚れなどについては原状回復費を支払う必要がありますが、通常消耗や経年劣化の場合は原状回復費を支払う必要はないでしょう。
引っ越しや新生活で忙しい時期にトラブルを起こさないためにも、契約書の十分な確認や、入居時の部屋の状況を記録しておくと安心です。
出典
独立行政法人 国民生活センター 住み始める時から、「いつか出ていく時」に備えておこう!-賃貸住宅の「原状回復」トラブルにご注意-
執筆者:FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
不動産会社と入居者を繋ぐ物件情報共有アプリ「Tours」が入居時の室内キズなどを記録できる現況記録機能をリリース
PR TIMES / 2024年5月17日 13時15分
-
敷金の代わりに“クリーニング代”? 礼金は増額? 賃貸物件の初期費用に変化
ORICON NEWS / 2024年5月15日 15時54分
-
賃貸物件の「敷金0」が首都圏や近畿圏で急増 背景に物価上昇や使い道めぐるトラブル なっトクマネー
産経ニュース / 2024年5月15日 8時0分
-
アパートの隣人の「騒音」がひどく、引っ越しを考えています。「違約金」がかかると聞きましたが、本当に払う必要はありますか? 隣のせいなのに「理不尽」に感じてしまいます…
ファイナンシャルフィールド / 2024年5月9日 5時0分
-
同棲中の彼氏が「全部敷金で対応できるから」と家を汚しても知らんぷりしてくるのですが、敷金だけで収められない場合、どうなるのでしょうか?
ファイナンシャルフィールド / 2024年4月21日 2時30分
ランキング
-
1イオンの「幸せの黄色いレシート」キャンペーン。レシートを使って寄付したいけど、不良品を「返品」できなくなるの?「寄附」と「レシート保管」を両立させる方法を解説
ファイナンシャルフィールド / 2024年5月19日 5時10分
-
2コロナ禍で売上げ95%減となった「地球の歩き方」 Ⅴ字回復遂げ新分野に挑戦 岩塚製菓のおつまみスティックとコラボ
食品新聞 / 2024年5月19日 20時14分
-
3健康サプリを「毎月3万円」購入する80代の母。本人は「健康のため」と言いますが、解約させるべき?
ファイナンシャルフィールド / 2024年5月19日 3時0分
-
4社員16人→200人超に “知名度ゼロ”で新潟に進出したネット広告会社「5年間の成果」
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年5月19日 18時31分
-
5飲むヨーグルトが「乳酸菌バブル」でジリ貧の理由 市場は逆転寸前、かつての人気を取り戻せるか
東洋経済オンライン / 2024年5月19日 7時20分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください