全国で注目の都市は? 不動産投資、値上がり益を狙えるエリアと選び方

土地(街)、建物、管理の観点から賃料を上げうる街を選ぶべきですが、大阪や名古屋等については、人口減少に比して主要エリアへアクセスするのに30分というエリアが多く、見た目の強さはあくまでスポットごとに限定されている傾向があります。

もちろん、エリア選定の大前提として、ご自身の目的をどのように設定するか、と言う課題があります。どれだけの期間保有し、どれだけのリスクをとり、どれだけの収益を上げたいのか、これが目的設定です。

この目的設定を行った上で、ご自身のお持ちの情報で街ごとの「ムラ」が見え、東京よりも値上がりする仮説設定がしやすい、という個々人の理由があれば各都市、いわんや郊外エリアを狙うのも、もちろん「アリ」です。

そのため2022年は博多を狙うトレンドが強かったのですが、現状では踊り場と言えるのではないでしょうか。

物件価格の安定性を考えると、街の大きさ、人口動態、開発案件の数と規模を勘案しても、東京にかなうものはないのが実際です。

ぜひ「自分の強いエリア」を今一度振り返ってみてください。

○渕ノ上弘和(ふちのうえ・ひろかず)/不動産ナビゲーター

2000年に立教大学法学部法学科卒業後、コンサルタントとしてECサイト運営会社を起業すると同時に不動産コンサルタントとしても業務を開始。区分所有建物の資産価値マネジメントに従事するため、2008年より住友不動産建物サービス株式会社、2013年より株式会社東急コミュニティーにて区分所有建物の共用部分・専有部分のマネジメントに従事した後、不動産の資産性を流通の側面から評価するために、2018年にコンドミニアム・アセットマネジメント株式会社の設立代表に就任。2022年2月より株式会社MFS不動産投資事業部執行役員として不動産投資総合プラットフォームサービス・INVASEの事業責任者に就任。
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