「ワンルームマンション投資」に黄色信号。“複合的な要因”でついにブームが終焉か
日刊SPA! / 2024年6月13日 8時53分
![「ワンルームマンション投資」に黄色信号。“複合的な要因”でついにブームが終焉か](https://media.image.infoseek.co.jp/isnews/photos/spa/spa_20240613_02008115_0-small.jpg)
画像はイメージです
中小企業コンサルタントの不破聡と申します。大企業から中小企業まで幅広く経営支援を行った経験を活かし、「有名企業の知られざる一面」を掘り下げてお伝えしていきます。
投資目的で物件を購入したにも関わらず、住宅ローンを申し込んで資金をだまし取ったとして、不動産業の男らが逮捕されました。物件の購入者も書類送検される見込みです。
個人による不動産投資は過熱の一途をたどります。長らくワンルームマンションの投資も熱を帯びていましたが、ここにきて暗雲が立ち込めている気がしてなりません。
◆23区のマンション平均価格が初めて1億円を突破
日本銀行によると、2024年1月から3月までの個人による貸家業の新規貸し出し金額は9778億円(「貸出先別貸出金」)。前年同期間で10.6%増加しました。2019年から振り返っても、3ヶ月で9000億円を突破したのは今回が初めて。コロナ禍で冷え込みを見せる前の2019年同期間は8566億円でした。コロナ前よりも1000億円以上増加しています。
2023年度(2023年4月~2024年3月)に不動産投資ローンとして個人に貸し出した金額は実に3兆円にのぼります。
投資用不動産は一棟アパートやマンション、戸建てだけでなく、店舗、ホテル、物流倉庫など多岐にわたります。
三菱UFJ信託銀行は、2023年9月に発表した「不動産マーケットリサーチレポート」にて、同社が仲介する個人の不動産投資は都市部にある賃貸マンションが主体になっていると記しています。確かに、好立地の賃貸マンションは入居者による安定的なキャッシュフローと資産価値に期待ができます。人気の投資先なのです。ただし、マンション価格は高騰しているのも事実。
不動産経済研究所によると、2023年の東京23区の新築マンション価格は前年比39.4%増の1億1483万円。かつて高級マンションは「億ション」と呼ばれる高嶺の花でしたが、今や平均価格が億を超えたのです。
個人向け不動産投資ローン増加の要因の一つには、物件の取得額そのものが上がっていることがあるでしょう。つまり、高値でつかんでいる可能性があることを否定できるものではありません。
個人の不動産投資において、人気を集めるのが区分マンション。いわゆるワンルームマンション投資です。物件によっては2000万円程度で取得ができます。大手企業の会社員や公務員、医師、看護師などの安定的な収入のある人の支持を集めています。
この記事に関連するニュース
-
“新聞離れ”が加速、不動産事業も焼け石に水…ジリ貧の大手新聞社が見習うべき「アメリカの事例」
日刊SPA! / 2024年6月27日 8時53分
-
LIFULL HOME'Sが東京23区の2024年新築マンション1平方メートル あたりの価格上昇率を調査
PR TIMES / 2024年6月26日 13時45分
-
楽して儲けられると思ったのに…不動産投資で人気の「ワンルームマンション/戸建て再生・古民家リノベ」に潜む落とし穴
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年6月22日 9時15分
-
高配当株ランキング~欧州政局不安や米中摩擦の荒波!配当引き下げの恐れ少ない銘柄
トウシル / 2024年6月19日 7時30分
-
ホールディングスとして再生したサムティHDは、旧サムティの中計をクリアできるか
財経新聞 / 2024年6月11日 9時41分
ランキング
-
1大分県宇佐市の強盗殺人、死刑判決の被告側が即日控訴…裁判長「被告が犯人と優に認められる」
読売新聞 / 2024年7月2日 22時9分
-
2マンションから転落疑いの女児死亡 意識不明で救急搬送 札幌
毎日新聞 / 2024年7月2日 21時19分
-
3かすむ「ポスト岸田」上川外相 米兵事件巡る批判で「洋平さんと同じ道」
カナロコ by 神奈川新聞 / 2024年7月2日 22時17分
-
4殺人事件発端は「ラーメンを食べる画像」なぜ…きょう勾留期限・旭川市女子高校生橋から転落殺人
STVニュース北海道 / 2024年7月3日 6時36分
-
5なぜ日本のメディアでは小池百合子都知事の「荒唐無稽な噓」がまかり通るか《カイロ大「1年目は落第」なのに首席卒業》
文春オンライン / 2024年7月3日 6時0分
複数ページをまたぐ記事です
記事の最終ページでミッション達成してください
![](/pc/img/mission/mission_close_icon.png)