資産10億円のFIRE投資家。“負けない不動産投資”において「利回りは実は重要ではない」と語る納得の理由

そこで、私が目指したのは「絶対に負けない、つまり『無敵』の投資家になろう!!」ということ。そのためにはできる限り「戦わない」ことが大事です。戦わず、同じ土俵に上がりません。とはいえ、ちゃんと投資の行動に移さないと資産はちっとも増えませんから、単に手を出さないというわけではありません。

売買とはゼロサムゲームで、誰かが利益を得れば誰かが損する形になります。その損する「質」が違うので商売は成り立つのですが、「高く」売れて儲かったということは、誰かがそれを「高く」買ったということを忘れずにいて欲しいのです。

儲かるのは買う誰かがいたから、つまり誰かと戦った結果が利益であったり損失であったりするのです。ですから私は極力売買は避けて利益を追求することにしました。

◆無敵の投資家になるツールとしての「不動産投資」

負けない投資家を考えたとき、私がたどり着いたのは「不動産投資」でした。といっても買って、「値上がりして売却して儲かるキャピタルゲイン狙い」ではなく、安定的な家賃収入を得ながらインカムゲインを得る不動産投資です。

ですから、私の不動産投資をする際の要件は「しっかりと家賃収入が得られる」こと。そのためには中古マンションのワンルームで場所は東京23区内で狙います。少子高齢化社会の日本でも、東京であれば今年2025年まで人口が増加すると予測されています。そして皆さん想像してみてください。人が減っていくとどうなるでしょうか？　インフラが維持できなくなった集落は廃棄され、住んでいた人々はインフラが整備された所に移動していくのではないでしょうか？　集約が進むと日本のなかで最後まで人が多い場所はどこか。おそらく「東京になるのではないか」と私は考えています。

そして、「しっかりと家賃を得る」ためには、通勤通学できる環境が良いこと。23区内の駅からほど近い物件であることを目安にしています。そしてもっとも重要だと言われている利回りは……。実はそれほど気にしていません。よく不動産投資家は「利回り何％以上じゃないと投資しない」というお話をされますが、正直な話ナンセンスだと考えています。

◆「不動産投資」で利回りよりも大事なもの

理由は2つあります。まず、「値段を聞いて高いか安いか」は、人やシチュエーションによって変わるからです。

例えば、「ラーメン一杯2000円は安いと思いますか？」と聞かれたらどうでしょうか。感覚的には「高い」と答える方が多いのではないでしょうか。でも、同じ店でうどんが一杯3000円だったら？　富士山の頂上で凄くお腹が空いていたら？　あなたの毎月の収入が1億円だったら？　など、人の置かれた条件や求めるもので、値段は安くも高くも感じるものなのです。