青山に潜む"築50年の秘密基地"今も衰えぬ人気 圧倒される中庭と内部､都会の静かな仕事場

「2000年を過ぎると、今度はネイリストや理美容の個人サロン、マッサージ、アクセサリーやアパレルのショップなどが増えました。マンツーマンなのでこのスペースで十分できるわけです」（真壁さん）

ほかにも、弁護士や会計士などの事務所も入り、時代とともに利用層が多様になっている。

建物を見上げたり、上から見下ろしたり、通路で人と行き交じったり、ほかの部屋の様子が目に入ったり。部屋や棟の間にかかるブリッジからは、中庭や住戸の窓辺が見える。どこにいても人の気配が感じられる。

中庭とブリッジを介して建つビラ・モデルナでは、“見る・見られる関係”、「共有感覚」が育まれると真壁さんは語る。

「一緒に使っている、みんなで過ごしているという、ゆるい連帯。みんなが気持ちよく集まって暮らすという意識が、デザインを介して生まれているのです」（真壁さん）

真壁さんの仕事場を訪ねると、中庭側の屋根部分の窓に目がいった。光が入って気持ちがいいが、見られているドキドキ感もある。

「見る・見られる関係において、窓辺をスクリーンとしてどう表現するか。だから窓辺は面白い。ここでは完全に閉じてしまうと部屋が狭く感じるので、透けた素材をはめて隠しながら使っています。ショップやアトリエなどは、窓辺にディスプレイしてあえて見せている部屋もあります」（真壁さん）

ビラ・モデルナ内で、部屋を5回引っ越し

閉ざされた室内にいながら、外とつながる。「見る・見られる関係」は居住者や来訪者の安心感にもなっているという。

以前は入居において、居住している人の推薦が必要だった。ビラ・モデルナの理念を理解しているか、気持ちよく利用できるか、ふるまいや人柄に対するお墨付きが条件だった。これには、空間を楽しめる居住者を継続的に募りたいという意図もあったようだ。

真壁さん自身も同様に入居し、仕事の規模に合わせてこれまでビラ・モデルナ内で部屋を5回引っ越した。現在の部屋は「終の仕事場」と語り、いまも通っている。

竣工から50年経っても、ビラ・モデルナの人気は衰えない。家賃は、物件サイトを見ると約24㎡で18万円ほど。

ビラ・モデルナの価値を維持するために、どのように建物の管理がされているのだろうか。興和商事の新槇さんは「共用部」を挙げた。

「ロビーや中庭、エレベーターなど、共用部をよりよいものにすること。絵画を飾ったりソファセットをきれいにしたり、中庭の樹木の世話もそうです。暮らしている方はもちろん、来訪された方も気に入っていただけるように心がけています。管理組合で話し合い、修理や修繕もすぐに対応するようにしています」（新槇さん）