米住宅価格指数、2月は前月比1.2％上昇 1年10カ月ぶり大きさ＝ＦＨＦＡ

FILE PHOTO: A drone view shows single-family homes at a new subdivision under construction in the rural hills of San Marcos, California, U.S., March 25, 2024. REUTERS/Mike Blake/File Photo

［３０日　ロイター］ - 米連邦住宅金融庁（ＦＨＦＡ）が３０日発表した２月の米住宅価格指数（季節調整済み）は前月比で１．２％上昇し、伸びは２０２２年４月以来、１年１０カ月ぶりの大きさだった。

前年同月比上昇率は７．０％と２２年１１月以来、１年３カ月ぶりの大きさとなった。

ＦＨＦＡ幹部のアンジュ・ヴァジャ氏は前月比の推移について「米住宅価格は今年１月に小幅に低下した後、２月は上昇に戻った」とした上で、「国勢調査の９地区全てで過去１２カ月間に価格が上昇し、ニューイングランドと中部大西洋岸は２桁の伸びとなった」とコメントした。

市場に出回る住宅の供給はここ数カ月で徐々に改善しているものの、依然として過去の標準を大きく下回っている。住宅所有者の多くは２年間より長く物件を保有しており、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が利上げサイクルを開始する前に低金利の住宅ローンを組んでいる。より大きな住宅に買い替えれば、７％超の３０年固定金利住宅ローンで新たに資金を調達することになる。

また、市場に供給する住宅建設にも時間がかかっている。こうした要因から市場に出回る住宅が限られ、全国的な住宅不足と手頃な住宅価格という問題を増幅させている。