日系企業初 英国ロンドンで木造増改築によるオフィス開発

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～建物性能向上と木造の増改築でライフサイクル全体のCO2排出量を大幅削減～

2025-1月20日

住友林業株式会社

芙蓉総合リース株式会社

 

　住友林業株式会社（社長：光吉 敏郎　本社：東京都千代田区、以下　住友林業）と芙蓉総合リース株式会社（社長：織田 寛明　本社：東京都千代田区、以下　芙蓉リース）は英国ロンドンで木造の増改築によるオフィス開発「Golden　Laneプロジェクト（以下、本プロジェクト）」を開始します。同国で木造の増改築によるオフィス開発は日系企業として初めてです。※１

 

【画像：https://kyodonewsprwire.jp/img/202501203097-O8-jZ6CfIh6】

　

　本プロジェクトは、ロンドン中心部にある1900 年代初頭に建築された5 階建のオフィスを取得し、1～4 階部分は既存オフィスの構造を保存しつつ内装工事や環境性能を向上する改修工事を行い、5～6 階部分をマスティンバー※3による木造で増築するものです。既存オフィスの活用と木造の増改築により環境配慮と賃貸床面積の増床による収益性の向上を実現します。総事業費は、約22.8百万GBP（約45億円※4）で2024年12月に着工し2026年1月の完成、賃貸開始を目指します。開発主体は住友林業グループ会社のBywater SFCグループ（以下、Bywater SFC社）※2と芙蓉リースの共同出資会社です。住友林業の100％子会社住友林業アセットマネジメント株式会社（代表取締役：木佐貫　成大　本社：東京都千代田区）がプロジェクト組成に関する取り纏めや調整をします。Bywater SFC社を環境配慮型不動産開発に特化したデベロッパーとし、本プロジェクトを皮切りに英国での木造のオフィス開発事業の拡大に取り組んでいきます。

■物件「Golden　Lane」（ゴールデン レーン）の特徴

　本プロジェクトでは、既存の鉄骨造建物を解体するのではなく、その構造を活用した上で木造の増改築とすることで、解体・再建築する場合や鉄骨造での増改築と比較して建物のライフサイクル全体でのCO2排出量を大幅に削減する計画です。また、開発によって排出される廃棄物の削減や現地の人々に古くから愛される街並みの保護にもつながり、脱炭素面の効果に加えて景観保護の観点からも期待される開発モデルです。加えて木造は鉄骨造より軽量のため、既存構造の補強を最小限に抑えた増築工事が可能であり、工期の短縮も見込めます。