[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月連続の上昇

募集賃料 ほぼ横ばい



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年3月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年4月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2024年3月末現在および各年12月31日時点

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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/



支店長の視点


取壊し予定ビルにおいて短期契約限定で大口の空室が募集開始となったこともあり、足元の空室率は上昇している。ただし、多くの現空床で成約に向けた話が進んでいることから、空室率は今後低下に向かうとみられる。主要エリアではテナントの引き合いが無いような募集床は限定的で、空室率が示す以上にマーケットには品薄感が漂っている。(仙台支店長　関根洋一)




仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 3ヵ月連続の上昇 「大規模」は0.9ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.41ポイントの6.94％と、3ヵ月連続の上昇となった。主要エリアの大規模ビルを中心に本社移転等で大口の空室が生じ、主な上昇要因となっている。規模別では「大規模」が前月比プラス0.9ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.05ポイントの8.13％だった。
幅広い面積帯でオフィス需要は活発な状況にある。まとまった面積の募集床は選択肢が限定的なことから、新築・建築中ビルが主な候補物件となっている。

＜空室率＆潜在空室率＞
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仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 ほぼ横ばい 11,000円／坪台での小幅な動きが継続
募集賃料は前月比マイナス22円／坪の11,234円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、11,000円／坪台での小幅な動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞
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仙台市 規模別 空室率


＜規模別 空室率＞
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仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率


＜主要エリア 空室率＞
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/266/resize/d118399-266-6b98fc00c583b02c0af8-5.png ]

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/266/resize/d118399-266-6943c8f4e51a5f1548f5-6.png ]

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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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