土地が安くて幸福度が高いコスパ良好の地方都市 大都市圏の地価上昇が進む中での穴場はどこ？

富山の街並み（まちゃー／PIXTA）

令和6年の地価公示価格が発表された。全国平均は3年連続上昇で、全国的にコロナ禍以前に戻った。都道府県庁所在地の住宅地の平均価格の最高は東京都23区で、1平方メートル当たり70万4600円となった。

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以下、大阪市26万5000円、横浜市24万5800円、さいたま市22万9500円など大都市圏の都市が上位を独占。奈良市までの15区市が平均価格10万円台超えとなっている。一方、1平方メートル当たり5万円未満の都市が12もあった。以下がその12都市だ。

①青森市　②秋田市　③山口市　④鳥取市　⑤水戸市　⑥津市　⑦甲府市　⑧佐賀市　⑨富山市　⑩宮崎市　⑪福島市　⑫松江市（地価公示価格が低い順）

人口20万～30万人の中規模都市が大半だ。これらの12都市がある都道府県と日本総合研究所の「全47都道府県幸福度ランキング」を照らし合わせてみると、

富山県（富山市）4位、鳥取県（鳥取市）9位、島根県（松江市）10位、三重県（津市）11位、山梨県（甲府市）12位、茨城県（水戸市）14位、秋田県（秋田市）17位、佐賀県（佐賀市）18位。12都市のうち8都市がランキング20位以内だった。

公示平均価格4万6200円の富山市の居住環境は？

「全47都道府県幸福度ランキング」で4位に入った富山県の地価は、バブル崩壊以降低迷が続いていた。しかし、今年の地価公示で、住宅地や商業地、工業地を合わせた全用途の平均は1992年以来、32年ぶりに下落が止まった。住宅地もマイナスから横ばいになった。

富山県内における住宅地の価格上位地点は①富山市舟橋南町12万9000円、②富山市神通町2丁目／富山市芝園町1丁目11万2000円、④富山市奥田寿町桶川10万2000円、⑤富山市下新町9万6000円となっている。平均は4万6200円なので30坪（約100平方メートル）の家を建てるとして、土地代は460万円程度で済むのである。

富山市の暮らしのデータをピックアップしてみよう（令和5年の家計調査＝2人以上の世帯）。

消費支出：32万7503円（全国4位）

住居費：1万9413円（全国18位）

教育費：6256円（全国40位）　　　　　　　

エンゲル係数：26.5（全国34位）

コンパクトな街づくりで周遊性が高まる

令和5年の2人以上世帯の消費支出は32万7503円で、全国4位と大きい。もっとも、教育や教養娯楽、保健医療、エンゲル係数などが全国水準よりも低い。