再開発の東京で増える｢金太郎飴ビル｣への"反動" 高層ビルが乱立するなか余白を意識した施設も

東洋経済オンライン / 2025年1月15日 8時30分

2025年ビジネスマンとして注目すべき新施設はなにか？（写真：まちゃー／PIXTA）

めまぐるしく街の風景が変わる東京、そして日本。

今年も、多くの開発・再開発案件が完成する。では、ビジネスマンとして注目すべき新施設はなにか？

ここでは、多くの再開発案件を見てきた筆者から見て注目すべき案件を、そのポイントと共に紹介する。

2025年のポイントは2つ。

① 乱立する高層ビルと、その「個性」
② 都市の余白としての「公園」の増加

それぞれ、代表的な案件を見ながら解説する。

高輪に誕生する「街」。TAKANAWA GATEWAY CITYとはなにか

まずは「①乱立する高層ビルと、その『個性』」だ。

【画像12枚】魅力的？　似たりよったり？　高輪ゲートウェイや池袋に"爆誕"する新商業施設はこんな感じ

おそらく、2025年にもっとも注目されている開発案件が、「TAKANAWA GATEWAY CITY」だろう。

これは、JR東日本がはじめて手がける都市開発プロジェクトで、山手線・高輪ゲートウェイ駅周辺に「新しい街」を作るもの。「ビル」でも「商業施設」でもなく「新しい街」を作るというのだから、その意気込みのほどがうかがえる。

中にはオフィスや商業施設にホテル、さらには文化交流施設なども入り、観光地としての側面も持つ。まちびらきは3月に予定されており、その際にはTHE LINKPILLAR 1という高層ビル、そして高輪ゲートウェイ駅が全面開業する。その他のエリアも2026年度までの開業を目指す。

注目すべきは、そのビルの形だ。

これは、近年の東京でよく見られる「高層緑化様式」の典型的なパターンである。これは、

① 高層ビル（基本は直線を主とするが、少しだけ形に工夫が凝らされているものが多い）
② 低層階に付けられた曲線の建築と、それを覆う緑

を満たす開発案件のこと。ここに「『ウェルビーイング』『多様性』などの言葉が入ったスローガン」や「高層ビルの入居テナントはラグジュアリーホテルとオフィス」などを付け加えてもよい。

本プロジェクトは、まさにこの典型的な例だろう。ちなみに、同ビルの高層部には、高級ホテル「JW マリオット・ホテル東京」の入居も決まっている。

こうした「高層緑化様式」として、昨年は麻布台ヒルズなどが誕生している。

また、今後誕生するビルでも、こうした案件は増えてくる。例えば、2028年竣工予定の「Torch Tower」。完成すれば日本一の高さになる385mのビルで、以下がその完成予想図だ。