【中古マンション価格の実態】東京都周辺(埼玉県・千葉県・神奈川県)でも『価格が下がったマンション』が急増。埼玉県では前年比で約5割と顕著に増加。
PR TIMES / 2024年5月2日 13時45分
東京都周辺の中古マンション市場のトレンドを明らかに。埼玉県・千葉県・神奈川県では4割強の中古マンションが価格を下げた。
マンションリサーチ株式会社では、「マンション価格が高騰している」という論調の実態を探るべく、埼玉県・千葉県・神奈川県に所在する中古分譲マンション約8700棟を対象に2022年と比較し2023年に価格が下落した中古マンションについて調査しました。
【集計対象】
・新耐震物件(築1983年以降)
・40平方メートル 以上
・実需(オーナーチェンジを除く)
・中古分譲マンション8700棟
【結果】
2022年と2023年の比較で価格が下落したマンション数
三県合計:約38%増加
埼玉県:約50%増加
千葉県:約36%増加
神奈川県:約33%増加
【考察】
いずれの三県もコロナ禍以降、「値下げした回数」は増えているものの「売れるまでにかかった日数」は増加または横ばいになっている。価格を下げても、今までよりも売りづらくなっている市況のため、今後価格の高騰は考えづらい。
[表1: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/61_1_5d2775f65a4ff07717c11f87dd6ae41c.jpg ]
グラフ1:一都三県成約価格の推移
[画像1: https://prtimes.jp/i/13438/61/resize/d13438-61-f95a614f0b5507041276-0.png ]
出典:東日本レインズのデータよりマンションリサーチ独自に作成
上記のグラフは、一都三県各月の中古マンション平均成約平方メートル 単価を示しており、2013年3月より2024年3月に至るまで増加の一途を辿っている事が分かります。
[表2: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/61_2_18db61b7b2bd3e6411cf35e917da5907.jpg ]
表1
[画像2: https://prtimes.jp/i/13438/61/resize/d13438-61-44e775c5e41424ecb996-1.png ]
マンションリサーチ調べ
表1の赤枠部は、左から2022年・2023年の埼玉県・千葉県・神奈川県における価格が下がった中古マンション数と、その増減率(対2022年比)を示しています。
全体としては平均約38%増加しました。
特に、埼玉県においては約50%と顕著に増加しています。
表2
[画像3: https://prtimes.jp/i/13438/61/resize/d13438-61-0eb372068c954f2bef4b-2.png ]
マンションリサーチ調べ
表2の赤枠部は、左から埼玉県・千葉県・神奈川県における調査対象の中古マンションの母数と2023年に下落した中古マンション数及びその割合を示しています。
全体としては、44%の中古マンションの価格が下がっています。
[表3: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/61_3_50f2e2d7dd4e7e2d597601b57558a8f7.jpg ]
東京都23区においては以前以下の調査リリースでも報告した通り
価格の下がったマンション数の増減率(対2022年比)は約31%で、その数は調査対象マンション全体の35%でした。
(参照調査リリース:https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000013438.html)
従って、埼玉県・千葉県・神奈川県といえども、東京都(特に23区)と比較すると「価格が下がったマンション」の増加率も、その全体に対する割合も非常に高い状況にある為、少なくとも東京都程価格が高騰しているとは言えない市況です。
[表4: https://prtimes.jp/data/corp/13438/table/61_4_28b924c9c31337dc6cd65d0fdd9599ba.jpg ]
弊社では、中古マンション価格分析における独自の先行指数として「平均価格改定数」=「値下げした回数」と、「平均販売期間」=「売れるまでにかかった日数」を重要視しています。
以下のグラフの通りいずれの三県もコロナ禍以降、「値下げした回数」は増えているの「売れるまでにかかった日数」は増加又は横ばいになっています。したがって、価格を下げても、今までよりも売りづらくなっている市場の為、価格が高騰するとは考えずらいでしょう。
グラフ2:埼玉県の中古マンションの平均販売期間と平均価格改定数
[画像4: https://prtimes.jp/i/13438/61/resize/d13438-61-ad09999734ca1c827669-2.png ]
マンションリサーチ調べ
グラフ3:千葉県の中古マンションの均販売期間と平均価格改定数
[画像5: https://prtimes.jp/i/13438/61/resize/d13438-61-8bf1a874ceb85a914a4d-2.png ]
マンションリサーチ調べ
グラフ4:神奈川県の中古マンションの均販売期間と平均価格改定数
[画像6: https://prtimes.jp/i/13438/61/resize/d13438-61-16dece929eb4701c83ba-2.png ]
マンションリサーチ調べ
【マンションリサーチ株式会社その他サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/
■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/
■ロボ査定
https://robosatei.jp/
■分譲マンションデータ販売
https://fudosan-data.jp/product/re-data/
■マンション購入サービス『MATSUDAKE』
https://matsudake.me/lp_company/
【不動産市場解説動画チャンネル】
https://www.youtube.com/@mansionresearch/videos
【マンションリサーチ株式会社について】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「2億9000万件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。
会社名: マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長: 山田力
所在地: 東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階
設立年月日: 2011年4月
資本金 : 1億円
web :https://mansionresearch.co.jp/
企業プレスリリース詳細へ
PR TIMESトップへ
この記事に関連するニュース
-
「どこも高い」ため息が出る都内マンション。23区は初の1億円超え、もはやお金持ちしか買えない? アジア富裕層の投資でマネーゲーム化、パワーカップルも相場を引き上げ
47NEWS / 2024年5月17日 10時0分
-
「マンションレビュー」2024年3月 全国中古マンション相場推移を発表
Digital PR Platform / 2024年4月30日 14時0分
-
【アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向(2024年3月)
PR TIMES / 2024年4月25日 16時15分
-
賃料上昇が止まらない、東京23区ファミリー向きは1年で3.2万円上昇!シングル向きは初めて10万円超える/LIFULL HOME'Sマーケットレポート2024年1~3月まとめ版・2024年3月版
PR TIMES / 2024年4月25日 11時0分
-
首都圏マンション、平均価格が3年連続で最高値更新
ORICON NEWS / 2024年4月19日 9時44分
ランキング
-
1「育休1年+時短勤務で昇進もしたい」は正気の沙汰ではない…「子持ち様VS非子持ち様」の対立が起きる根本原因
プレジデントオンライン / 2024年5月18日 6時15分
-
2消えゆく「回転レストラン」…80年代には全国50店→再開発・老朽化で数店舗に
読売新聞 / 2024年5月18日 15時0分
-
3「株価暴落」引き起こしてしまう意外な"きっかけ" 金融危機のきっかけとなった市場急落のケース
東洋経済オンライン / 2024年5月18日 8時40分
-
4血圧・血糖値・コレステロール値…良くない結果に肩を落とすも「健診の数値は気にしなくていい」ってどういうこと?【有名医師が助言】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年5月18日 10時0分
-
5庶民は買えない!?マンション高騰は続くのか? 今後のインフレで日本の不動産はどうなるのか
東洋経済オンライン / 2024年5月17日 19時30分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください