相続税対策として、 資金を借り入れてアパートを建てても大丈夫?
ファイナンシャルフィールド / 2019年2月19日 7時49分
まずは専門家の意見を聞いてみる アパートを建てて大家さんになるということで、家賃収入を得ることが出来ます。ローンを組んでも、家賃収入がそれを上回ればその分はプラスになります。とても魅力的な話ですが、起こりうるリスクについ […]
まずは専門家の意見を聞いてみる
アパートを建てて大家さんになるということで、家賃収入を得ることが出来ます。ローンを組んでも、家賃収入がそれを上回ればその分はプラスになります。とても魅力的な話ですが、起こりうるリスクについて考える必要があります。まず、一番のリスクは空室です。10軒のアパートを建てても、常時満室とは限りません。試算をする上で、ある程度の空室は想定しておかなければならないのです。
他にも入居者のトラブルといったことが考えられます。滞納や居住態度の問題、隣人トラブルといったことが起こる可能性もあります。物件は借主の扱い方によってメンテナンスも違ってきます。設備を最新式のものにして欲しいといったリクエストに閉口したという話もよくあります。諸々の管理は大変ですので全て自分で行わず、専門家に代行してもらうことをお勧めします。但し費用が発生しますので、予算に組み入れる必要があります。
相続が争族にならないために
資金を借り入れてアパートを建てることは、更地に比べて不動産の評価を下げるだけでなく、借金という負債を作って相続財産の総額を減らす効果があるので、相続税対策として有効であるとされています。
「相続税対策になる」という理由でアパートを建設するときは、実際に相続が起きた場合についても考えておかなければいけません。まず相続が争族とならないために、誰に何を遺すのかを明確にしておくことが大切です。不動産は現金のように等分に分けることが出来ません。共有という選択もありますが、後々意見が分かれ処分できないという事例も多く見られます。予め、相続をする人(被相続人)と相続をされる人(相続人)で話し合っておくことがとても重要になります。アパート経営は、長期的に考えてしっかり情報を収集し、準備を進めましょう。
外部リンク
この記事に関連するニュース
-
賃貸物件の謎現象?新規契約の家賃は上がっているのに、既存住居者の家賃が上がらないのはなぜ?
オールアバウト / 2024年4月12日 19時30分
-
80代父所有の一棟アパート、相続対策のはずが「エリア不人気・空室激増」+返しきれない借入金まで…50代息子、戦々恐々【FPが助言】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月9日 13時15分
-
鹿児島の40代夫婦「1,280万円の物件」で不動産投資→驚きの利回りに…会社員は“大家業に向いている”といえる理由【メガバンク出身のコンサルタントが解説】
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月8日 12時0分
-
節税のため、都内一等地のマンション投資に走った85歳男性…「おじいちゃんのため」と連帯保証人になった21歳の孫を待ち受ける、あまりに悲惨な現実
THE GOLD ONLINE(ゴールドオンライン) / 2024年4月7日 10時15分
-
高齢者の住まい「持ち家なら安心」といえない理由 「終の棲家」を探す際に注意したいポイントとは
東洋経済オンライン / 2024年4月2日 18時0分
ランキング
-
1ねんきん定期便の見込額に注意!年金から天引きされる4つのお金を知っておこう
オールアバウト / 2024年4月25日 21時20分
-
2お目当ては“ワケあり”商品……半額以下も! 購入客もナゼ? 安さの理由 物価高の家計助かる販売所へ『every.気になる!』
日テレNEWS NNN / 2024年4月25日 17時46分
-
3「乗り心地が良くなってしまうなんて……」日本唯一「カーレーター」の座席が“改善” 惜しむ声続々!?
乗りものニュース / 2024年4月25日 18時12分
-
4【SNSで話題】エアコン冷房「室外機に濡れタオル」で節電になるのか - ダイキンが検証結果を発表
マイナビニュース / 2024年4月25日 9時42分
-
5「いつまでも結婚できない40代男性」の勘違い…高年収でも女性から選ばれない“深刻な原因”
日刊SPA! / 2024年4月25日 11時11分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください