名神高速「竜王IC」に隣接し、中継輸送ニーズに対応する「CREDO滋賀竜王」が着工

近畿・中部・北陸を結ぶ、スロープ型物流施設



クレド・アセットマネジメント株式会社（本社所在地：東京都港区、代表取締役社長：塩田 徳隆、以下「クレド・アセットマネジメント」）は、滋賀県蒲生郡竜王町において、県内で最大規模のマルチテナント型物流施設「CREDO滋賀竜王」の起工式を本日行いました。本施設は、1・2階へアクセスできる3階建のスロープ型施設であり、1階はワンフロアオペレーションが可能です。2025年6月の竣工を予定しています。
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「CREDO滋賀竜王」は、近畿、中部、北陸エリアの結節点である滋賀県に立地し、東西を結ぶ大動脈である名神高速道路の「竜王IC」に隣接するため、広域配送の拠点として優れています。また、国道1号、8号に近く、県内および京都・大阪エリアへの配送にも活用できます。竜王IC周辺は、製造業、物流業などが集積しており、今後も産業拠点として成長が期待されるエリアです。

また、物流の「2024年問題」などへの対応として、従来一人のドライバーが行っていた長距離輸送を、複数のドライバーが分担する「中継輸送」のニーズが高まる中、「CREDO滋賀竜王」は名阪間、さらには東・西日本を結ぶ中継輸送の拠点に適しています。トラック待機場は27台分と十分なスペースを備え、台数増設も可能です。ダブル連結トラックおよび45ftトレーラーにも対応できます。また、スワップボディ・コンテナ車両も利用できるバースや、置き配対応区画を整備しています。これら輸送の効率化に加え、専用の休憩室やシャワーブースなど、ドライバーの休憩とリフレッシュにつながるような施設を計画しています。
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最小区画は約900坪からとし、最大10テナントが利用できます。また滋賀県は製造業が盛んで工場の集積が進んでおり、各種製品・部品の保管ニーズがあることから、本施設3階の天井高は最大6.8mとしており、近辺の工場に向けた物流センターとしても利用できます。

環境面では、地域材を内装に用いるほか、竜王山など周辺の美しい景色を望むカフェテリアを３階に設け、従業員がリラックスできるような空間を提供しています。また太陽光発電システムを導入し発電電力の一部を館内で利用することで、テナントの再生可能エネルギーの利用を可能にするとともに、近年電気料金が高騰する中、電気料金負担の軽減を図ります。その他EV充電設備の導入に加え、CASBEE認証Aランク、BELS認証5☆、ZEB Ready認証の取得を予定しており、環境に配慮した施設づくりに努めます。

当社では全国において、新規開発から既存施設の取得・リノベーション、そして冷凍冷蔵および危険物倉庫まで、規模を問わず幅広い物流施設のソリューションを提供します。今後も品質、機能性にこだわり、物流業界の課題解決や地域の発展に貢献できる施設づくりを目指して参ります。

■開発概要
施設名：「CREDO滋賀竜王」
所在地：滋賀県蒲生郡竜王町大字小口
交通：名神高速道路「竜王IC」隣接、JR琵琶湖線「篠原駅」より約6.6km
敷地面積：67,083平方メートル （20,293坪）
延床面積：63,912平方メートル （19,333坪）
構造：鉄骨造・地上3階建
着工：2024年4月
竣工：2025年6月末（予定）
環境認証：CASBEE認証Aランク（予定）、BELS認証5☆（予定）、ZEB Ready認証（予定）
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クレド・アセットマネジメント株式会社について
クレド・アセットマネジメント株式会社は、不動産アセットマネジメント会社として2021年に設立されました。顧客投資家の資金を最大限活用し、幅広い投資機会を提供するとともに、不動産の開発、運営を通して、入居企業に加え、そこで働く方々や地域社会への新たな価値の提供を目指します。また不動産の開発、運営に関する豊富な知見を活かし、物流施設から住宅、オフィス、ホテルまで、顧客企業の様々な不動産に関する課題解決をサポートします。社名の「クレド」は、ラテン語で「志・約束・信条」などを意味し、顧客、パートナー、地域社会などすべてのステークホルダーから信頼される企業でありたいとの想いが込められています。

代表取締役社長 塩田徳隆（しおだ のりたか）について
中央信託銀行株式会社（現三井住友信託銀行）にて約10年間、銀行業務、不動産証券化業務および不動産仲介業務を行う。2006年、株式会社プロロジスに入社。バイスプレジデント事業企画部長として物流施設のアクイジション事業に従事し、大手企業が保有する数百億円規模の物流施設のバルク案件等を担当。 その後、2009年のGLプロパティーズ株式会社（現 日本GLP株式会社）会社設立時より参画し、新規開発、リーシング等を統括したほか、複数の開発ファンドの立ち上げ及び大型ポートフォリオの取得などを実現。執行役員投資開発本部長として新規開発事業、 リーシング事業およびプロジェクトマネジメント事業を統括。 2021年3月にクレド・アセットマネジメント株式会社を設立し、代表取締役社長に就任。

■企業概要
会社名：クレド・アセットマネジメント株式会社
代表者：塩田　徳隆
所在地：東京都港区虎ノ門1丁目17番1号　虎ノ門ヒルズビジネスタワー15階
設立：2021年3月15日
事業内容：不動産の開発、所有、賃貸、管理、売買及び仲介業務
不動産アセットマネジメント業務、コンサルティング業務
URL：https://www.credo-asset.com/

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