『投資用マンション家賃の相場乖離率ランキング(2020年)』
PR TIMES / 2021年3月29日 11時45分
不動産ビックデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社(東京都中央区、代表取締役:沖有人)は、2020年竣工物件での投資用マンションの家賃の相場乖離率ランキングを発表する。本データは独自に取得したオリジナルデータから算出している。こうした調査は今回が初めてである。
【概要】
◇投資用マンションデベロッパー11社の、2020年竣工物件を調査(詳細は【ランキング】を参照)
◇上記対象物件の募集事例を自社の賃料査定システムを用いて相場賃料を算出し、乖離率を算出
◇最も高く家賃を設定しているのは、トーシンパートナーズで相場より9.8%高い
【調査の意味合い】
投資用マンション市場は不動産価格の高騰と家賃の値上がりもあり活況であるが、用地仕入れは厳しさを増している。世界的なカネ余りや相続税対策ニーズも重なり、出口の引き合いが多いが、供給側の最大のコアコンピタンス(競合を上回る能力)は家賃を高くするブランド力・商品企画力だと考えている。それが、用地仕入れに最も貢献するからである。その意味で、今回の調査結果は商品企画力競争の評価軸だと考えている。
【ランキング】
[画像: https://prtimes.jp/i/7875/208/resize/d7875-208-120330-0.jpg ]
【1位になった理由分析】
投資用マンションではワンルームが一般的である。それはグロス金額が抑えられ、顧客が購入しやすい状況を設定できるからである。1位となったトーシンパートナーズのZOOMシリーズでは、1LDKや2LDKが比較的多く、その立地での稼働率の高い間取り・面積帯を選択している。また、北向きの部屋を高く貸している事例も多い。実際、ZOOM秋葉原EASTの1LDK・北向きは相場より13.1%高い坪単価16,725円で、ZOOM日本橋蛎殻町の1LDK・北西向きは相場より11.6%高い坪単価17,811円で募集して埋まっている。これらの商品企画は弊社のビッグデータの1つである賃料変動率(同一住戸の家賃の値上がり率)から算出した結果と同じである。稼働率が高いほど、賃料変動率が高くなるため、相場よりも家賃設定を高くしやすい傾向がある。この様に、デベロップメントもこれまでのプロダクトアウトから、マーケットインすることが求められると考えている。
【会社概要】
社名: スタイルアクト株式会社
代表: 代表取締役 沖 有人(おき・ゆうじん)
本社所在地: 東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル7階
電話番号: 03-5537-6333(代表)
ホームページ: https://styleact.co.jp/
設立: 1998年11月
資本金: 5000万円
社員数: 50名
事業内容: コンサルティングおよび調査、IT関連業務、不動産仲介業、不動産賃貸管理業
主なサービス: 「タワーマンション節税」を始めとする、タックスマネジメントを組み合わせた、
不動産投資手法のコンサルティング
マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」(会員26万人)
賃料査定サービス「スタイルレント」
住宅系不動産に関する法人・個人向けのコンサルティング・調査サービス
企業プレスリリース詳細へ
PR TIMESトップへ
この記事に関連するニュース
-
[住まいサーフィン]第65回マンション購入に対する意識調査の公表 -マイナス金利解除もマンション購入意欲は衰えず 住宅ローン変動金利上昇よりもこの先さらなる価格高騰を危惧-
PR TIMES / 2024年4月26日 10時10分
-
賃料上昇が止まらない、東京23区ファミリー向きは1年で3.2万円上昇!シングル向きは初めて10万円超える/LIFULL HOME'Sマーケットレポート2024年1~3月まとめ版・2024年3月版
PR TIMES / 2024年4月25日 11時0分
-
LIFULL HOME'Sが住まいの「セキュリティ設備」の最新動向を調査
PR TIMES / 2024年4月22日 13時15分
-
[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2024年4月版公表
PR TIMES / 2024年4月1日 13時45分
-
手厚いアフターフォローが好評の株式会社和不動産では、自社管理物件の入居者に100%満足してもらい、サブリースでなくても永遠の入居率100%を達成します!
PR TIMES / 2024年4月1日 7時15分
ランキング
-
1なぜ歯磨き粉はミント味? ヒット商品の誕生には「無駄」が必要なワケ
ITmedia ビジネスオンライン / 2024年4月26日 8時0分
-
2突然現場に現れて「良案」を言い出す上司の弊害 「気になったら即座に直したい」欲求への抗い方
東洋経済オンライン / 2024年4月26日 8時0分
-
3濃口醤油と淡口醤油、塩分が高いのはどっち?…醤油の「色の濃さ」と「味の濃さ」の知られざる関係
プレジデントオンライン / 2024年4月26日 8時15分
-
4「加賀屋」50歳の元若女将が選んだ"第2の人生" 震災からの復興への道、仕事術について聞く
東洋経済オンライン / 2024年4月26日 12時0分
-
5英郵便局の冤罪事件、会計システム原因の富士通社長「申し訳ない」と謝罪…1月にドラマ化され批判強まる
読売新聞 / 2024年4月25日 23時0分
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
記事ミッション中・・・
記事にリアクションする
エラーが発生しました
ページを再読み込みして
ください